2019年楼市或将实现“三个下降”，购房者会迎来真正利好吗？

诸葛找房

回顾今年的楼市，用“冷”、“降”等字眼形容，或许是对年终最好的总结，今年房价降了是事实也是趋势，房子回归居住属性，就像三令五申的房住不炒定位，也许会迟到但不会缺席。经过两年的楼市调整之后，房产市场降温明显，“坚决遏制房价上涨”也的确遏制了房价上涨的势头，新房价格普降、二手房成交量下滑，这种“量价齐跌”成为目前楼市的重要特征之一，而这也被视为2019年购房者将迎来的最大利好。

从上半年如火如荼的抢房潮开始，到7月份强调坚决遏制房价上涨、全国因城施策的调控全面铺开，在毫无松动的重压之下，炒房客得到收敛、瑟瑟发抖甚至落荒而逃，开发商谨慎拿地、降价促销寻求生机，风水轮流转，先前的摇号抢房也演变成退房维权，购房者纷纷持观望情绪…总之现在市场表现出的状态我们基本可以断定，未来的房地产回归稳定、房价松动已成既定事实，炒房客撤出后，明年楼市会不会为刚需让路？

1.二手房成交量继续下降

我们只听过土地市场是楼市的晴雨表，其实二手房市场的冷暖同样代表了房产市场的阴与晴，任何市场调整措施都能很快地反映在二手房市场的供需端，因此判断楼市运行的如何，可以观察二手房的交易量，活跃就代表楼市发展一片大好，一旦二手房交易开始下降，则预示着楼市的低潮期要来临。从诸葛找房数据研究中心监测的本周百城二手房住宅挂牌均价来看，一线城市二手住宅均价58092元/平方米，环比下跌0.02%；二线城市二手住宅均价18754元/平方米，环比下跌0.32%；三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米，环比下跌0.09%，其中二线城市跌幅最大。过去一周几个重点城市，例如北京的二手房住宅成交量为2386套，环比上期下降6.84%，深圳、上海环比上周均超过10%的跌幅，二手房市场可谓是量价齐跌。

2019年随着各城调整措施继续加持，二手房交易将普遍受限，市场上成交量下降就说明开发商和投资客手里的房子卖不出去了，而伴随着成交量低位徘徊，部分中介将开启过冬模式，很多人员都表示已经半年没有接单了，这对于背负巨大负债的开发商和高杠杆加身的炒房客来说绝对是难以接受的事情。所以一般市场出现成交量下降的情况他们能选择的只有降价卖房以缓解压力，这对购房者来说不仅房源多了，价格也好商量，当然是件利好的事情。

2.新房降价忙促销

重点抑制炒房客、打压二手房价格的一部分原因，也是为了给新房市场让路，毕竟新房市场一旦被二手房抢占过多份额，便宜的还是炒房客。在调整限价、市场转冷、购房者观望情绪浓的当下，下半年的金九银十销售惨淡让开发商吃了一瘪，楼市预期已经开始逆转，供求关系也随之发生实质性转变，买方市场可以说是掌握着未来很长一段时间的“生杀大权”。对此专家马光远早有预测，他认为从现在直至明年4月份，房价将持续明显的跌势，跌幅在20%-30%，价格有望回到2016年水平。

3.首套房贷利率大概率下降

近日有媒体报道，北京、深圳、广州、杭州等多城市出现部分银行下调房贷利率现象，约有5%的下浮，且最迟到明年年中，全国大多数城市首套房贷利率有望回调到基准利率水平。之前维持在历史高位的基准利率终于回调了，在很大程度上降低了购房者的买房成本，也迎合了月初央行发布货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度”，对于还没买房的人来说，明年买房或许可以节省一笔不小的开支。比如100万的贷款就可以省去15万左右的利息，对于经济条件普通的刚需来说是莫大的好消息。