这4种房子不能办理房产证，价格再低也要绕道而行

诸葛找房

不管房价是涨还是跌，有一点是不变的，那就是买房的人是始终存在的，毕竟房子是每个人都不可或缺的东西。还没有足够钱的人，在努力攒钱买房，买了一套房的人在争取换一套更大更好的，而有了不止一套房子的人更在乎房子的投资性，没准还能以房生钱。但是不管什么样的人，想实现这些远大抱负的前提是“买到的是没有问题的房子”。

我们都知道，买完房以后最重要的一件事就是拿到房产证，没有房产证这套房子等于白买，因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人，而且没有房产证的房子也没法进行转卖，就算房子再紧缺，也不是所有的房子都有人愿意接手，所以在买房的时候，一定要注意尽量避开很难转卖的房子，但是比这更重要的是，一定不能买办不了房产证的房子，否则别说转手了，就连你自己本身的利益都没办法保证。

小产权房

近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。小产权房因为无法获得正式的房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。

五证不全的房子

按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。很多购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。如果开发商日后又把房子卖给了别人，购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。

被抵押或被查封的房子

有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘，为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言，这种情况实属正常，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对购房者来说，这还没到手的房子，是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况，如果最后开发商跑路了，那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，购房者很可能到最后是钱房两空。