别再妄想房子白菜价了，专家：潜在刚需5亿人！你说要不要尽快买

2018年大概是历史上房地产调控政策次数最多，也是最严格的一年了，很多城市纷纷传出价格回落的消息。因此，无论是投资群体还是刚需群体都开始观望，楼市也不似从前那般繁荣了。在这个动荡的时期，很多人便开始预言未来“房多人少”，未来房子白菜价是必然的，可真的会这样吗？2019年到底是买房还是再等等呢？

其实，根据国家统计局2018年的数据来看，房价降了这个说法太过于片面了，因为每个城市和区域的情况并不相同。个别城市的个别楼盘价格调整，不代表房价真正意义上的下跌。业内人士认为：在未来短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。但是未来工资和物价也会涨的，购买力也会越来越高，所以不可能再降到很便宜的程度，更不可能是白菜价！ 降回2015年之前的价格是有可能的，但是不会这么快，至少不会是近期。楼市价格最有可能下降的范畴在15%~25%左右，这其实已经是非常大的跌幅了。国家调控的目的主要是为了保证市场整体的稳定运行，所以那些“未来房子白送都没人买”的话更是无稽之谈。

专家李铁更是坦言：中国目前的城镇化还处于高速增长阶段，保守估计中国仍有潜在刚需购房者5亿人。更何况，这5亿人里还不包括很多想买二套房的人呢。当前房地产市场衰落的判断是不成立的，只是暂时遇到了困难。不管是在城里打工还是在农村务农，置办房产都是绝大部分人必不可少的，因为房子被赋予了人们教育和社会地位等诸多方面的意义，所以房子需求只会增多不会减少。

各类调整措施也是不想让经济太过于“偏科”。如果任由房地产去炒，那么大家看到有暴利可图就都去经营房地产了，到那时候才是楼市危机来临的时候，而且其他行业的经济势必也会受到影响。如果经济长期处于结构失衡的状态下，就很难保持长期健康平稳的状态了。而且，开发商如今拿地和建设的钱也不是十多年前的价格了，谁会做赔本买卖呢？所以房价跌回十年前的情况出现的几率不大。

相关部门出台的房地产调控政策，并不是要眼下人人都买得起房，而是要针对不同人提供不同的应对方案，所以这两年陆续出现共有产权房、只租不售的土地、大力推进租售并举。在避免房价出现大起大落的情况下，让房地产回归到健康可持续发展的居住属性上来。房子是住人的，不是用于炒作的。因此，如果是自住的话，其实还是早买早受益，毕竟这么多年下来买房亏了的并不多。

很多人买房优柔寡断，本身是刚需的命，却有着改善的心。其实，诸葛小编倒是认为真没这个必要，买你买得起的，别买你想要的，量力而行不好吗？无论房价是涨是跌，刚需一族该买还是要买的，所以就不必再纠结了。

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