2019年房地产税真的来了？3类房主最可能被征税，是否该考虑卖房

诸葛找房

房产税这个词汇已经进入大众视野很长一段时间了，但一直也没有真正落实下来，以至于会让人发出一个疑问：是不是 “狼来了”就喊喊而已？其实，还真不是！作为一个新的决策，如果不做试点就在全国推行势必会产生很多问题，因此从2011年开始，重庆上海两地开始进行房产税试点改革，如今已经接近成熟，也就是说，房产税真的要来了。

为什么要设立房产税呢？其实道理很简单。设立房产税比较有利于楼市的降温，成功推出后，能够减少空置率，降低资源的消耗，极大地促进社会公平性，而且对地方而言也有了较为稳定的税收来源。

世界上有很多发达国家都会征收房产税，所以这个制度肯定存在一些优点。而中国之所以迟迟没有推行，是因为中国房地产的复杂性远超国外，所以需要结合中国现实国情。中国房地产协会名誉副会长童悦仲曾表示：房地产税一定是要开征的，但是考虑经济形势的稳定，将缓慢稳步推进，估计不会一下子用力过猛。预计在2020年基本完成重要的改革任务。

未来一旦房产税实施，将会对各地的调控起到辅助的作用，炒作房产将会被房地产税抑制。站在整个产业政策的角度上看，要想让地方持续的发展，财政资源不可或缺，因此需要持续性的财政资源，而不是卖地之后的坐吃山空。各级地方增加了税收便可以更好的投入到教育和城市建设之中。

不少人会担心房产税实施后会被炒房人转嫁给租房者或是接盘者，这个在实际交易过程中确实无法杜绝。但是随着炒房者大量退出市场，房价和租金是可能会出现进一步回调的。国家近两年坚决贯彻房住不炒，如今相比2016年炒房者已经收敛了许多了。

那么问题来了，征收地产税虽然抑制了炒房族，但是刚需族买房又怎么办？或者该不该把手里多余的房子卖掉？其实根本没必要过分担心，上述也说过了，房产税出台的目的是冲着炒房和房产过度投资而设计的，并不是针对刚性和改善性住房而去的。手中有一两套房的房产税不会高，甚至可能一套房者可以免于缴纳房产税。如果手中的房产超过了2套，达到3套以上，才会受到一定影响的。从目前的情况来看，很显然有相当一部分房源还掌握在少数人，如果房产税能够让这部分房源有效释放出来，那么不仅房价会有所回落，市场供求关系也会得到有效改善。

从前两年征税试点城市的实施办法可以看出被征收的对象基本锁定为富人。独栋商品住宅、新购高档住宅、持多套房产的炒房者这三类房主需交税的可能性最大。所谓高档住宅并不是按照平米数算的，而是按照成交均价来定义。均价高的地方，基础设施和配套肯定好，基础设施投入的也就多，所以为了补贴相对配套落后的地方，向高均价地区征税基本上合乎逻辑。

总之，适当征税算是一件社会进步的好事情，随着国民的税法意识不断提高，税法改革也会越来越趋于完善，社会制度也会越来越趋于平衡，在一定程度上起到缩小贫富差距的作用。2019年，刚需族该买还是要买，所以没必要过分担心。