住建部、党媒接连发文有何深意？楼市又有新变化，没买房的有福了

诸葛找房

当人们在固有的条条框框里面憋久了，就会产生委屈和焦虑，就像这么多年来买房已经习惯了有公摊面积，但又无力改变，正所谓“天下苦公摊久矣”，所以对住建部的一份《住宅项目规范》寄予厚望，开启了刷屏式关注，甚至还上了热搜。可惜到头来只是空欢喜一场，一个约束工程建设行为的技术规范，指望它能够更改住房交易模式，当然是要被泼冷水了。

首先，此规范只是征求意见稿，并没有落地实行，经过各方协调后的最终结果还不是很清楚。其次，规范并不是法律规章制度，此规范只针对的是相关建设单位，还约束不到开发商楼盘交易上，说白了开发商怎样卖房，物业费如何收都跟这个没关系，市场交易仍是根据之前的《商品房销售管理办法》去执行。

对此人民日报发文称，外界对一份技术规范的不专业解读，很大因素源于公摊面积计算混乱下的购房焦虑，是这种焦虑感制造了病急乱投医的期待，引发这样的舆论说明，对住房按照加上公摊面积后的建筑面积计价的现行交易模式，公众反感态度可见一斑，舆论对取消公摊面积的呼声，皆是对公摊及延伸的类似乱象引发的真实反映。

可见，党媒对此是极其重视的，此次误读背后所释放的强烈民意他们看得到，虽然短期内就取消公摊并不现实，但起码这也让积病已久的公摊面积有望纳入讨论议程。如果能做到买多少平米套内面积就有多少平，这也算是一大进步，不管房价总价有无变化，至少能帮助购房者理清模糊地带，明白所购置的房产是不是能实实在在地入住，开发商以往的暗箱操作空间也会受到打击。

只是在按照套内面积交易的方法未落地之前，手里握有二手房的人就要犯嘀咕了，之前按照建筑面积购买的房子，公摊面积越大恐怕就要降价出售，否则日后折合成套内面积，公摊大的房子就成了“烫手的山芋”贬值快！也有人说，如果真的取消建筑面积，对于以往买过大公摊面积的业主很不公平，而且过去的房产证套内面积写的并不清楚，不动产登记中心想要重新测量、规定范围成本太高，是难以完成的事，所以将来大概率也是新房按照新方法，老房按照老方法。

无论如何规范前进一小步，却是房地产交易逐渐规范化迈出的一大步，从长远看，实现“所见即所得”也提上了日程，可以说这是侧面落实“房住不炒”的关键一环节，对购房者来说是件好事。

除了公摊面积，类似情况还有前几日国家税务总局发布重要文件，提及要积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程……此举虽只是为了个人税收的便利，简单地整合流程，跟房产税并无关系，但也被很多人解读为房产税即将开征的预兆。正因为房产税作为落实房地产长效机制的重要一环，是遏制炒房行为的秘密武器，它的开征也是指日可待，稍有风吹草动就能牵动购房者的心。

小爽之前就提醒过购房者，如今楼市处于不断变化的局面，但万变不离其宗的是，都是为购房者提供一个健康简单的房产市场环境，有时提出的一个措施不一定能在短期内看到成效，但仍可以抱有美好的期待，我们只需顺势而为。