2019年最担心的不是高房价，而是这些城市房价下跌后卖不掉？

诸葛找房

2019年的房地产市场相比去年已经发生了很大改变，如果说2018年上半年之前还是在努力遏制房价过快上涨，那么下半年之后则是遏制房价上涨，而到了2019年会成为防止房价出现大跌情况。

我常常跟大家说，如果仅仅是房价高，那还好说，大家买不起也有盼头，完全买不起也不苦恼，就怕房价一天一个样，天天涨价，涨得人心里慌乱，不知所措，如果人心乱了，那么市场必乱。因为你会慌，炒房者才会利用你的慌制造更加紧张的气氛，利用信息不对称个来渲染抢房氛围，于是你越抢越慌，越慌越抢，市场能不乱吗？

另一个层面就是随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐渐深入人心，房子回归居住属性的呼声越来越达成共识，当人们的预期发生改变时，直接影响到房地产市场的波动。所以，房价大涨的环境已经不存在，可能房价对很多老百姓而言依然高高在上，但是一旦房价稳定下来，炒房者则丧失了炒作空间。最终还是利于购房者的。

据诸葛找房数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。由此可见，房地产整体降温趋势非常明显。这是调控成果，需要巩固，更需要珍惜。

尤其是一二线城市二手房市场都普遍出现了一个降温态势，但是2018年三四线城市似乎一直在上涨中。但是到了2019年则出现巨大变化。诸葛找房数据显示，热点二线城市中，也仅有三亚、苏州等少数城市二手住宅挂牌均价环比小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域。二线及三四线城市中下跌城市数量占比超6成。

但是现在降幅大的城市则是去年涨幅比较大的城市，也就意味着过去房价上涨过快的城市可能就要面临房价下跌的局面。比如，像燕郊这样的环京城市，就从过去近4万的房价跌落到2万不到，几乎到了腰斩的地步。

但是燕郊还不同于一些其他的三四线城市，比如某些城市既没有人口流入也没有资源支撑，那么在炒作过后，房价倒是起来了，可是就如同过山车一般，冲上去有多快，下来就有多快。燕郊随着市场的调整，可能还会有回暖的过程，但对于广大三四线城市可能就没这个机会了。我经常跟购房者说，千万别盲目跟风，炒房者把你当成接盘侠，你买了房之后他跑了，你将来想卖都卖不掉，哪怕租恐怕都没人。

最近，地产大佬冯仑也表示，“今后要担心的不是房价过高，而是过低，不是买不起，而是卖不出。现在房子挂出去，能卖出去吗？都操心卖不出。所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题。”

数据显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多。我们来看，虽然房价在跌，但是成交量也在缩减，二手房市场基本上是“有价无市”，这意味着人们对房价预期下调，不愿意接盘。

无论是国家还是地方，都不愿意看到房价从一个极端走向另一个极端，这都是风险，所以，冯仑说得对，但是基本上风险可以慢慢化解最终实现软着陆。更多可能通过一定的时间来换取空间的方式，在比较漫长时间里房价会呈现平稳或者逐步下调的趋势。最终还是需要通过财税机制等长效机制来实现房地产健康可持续发展。