醒醒！人人关心的房地产税和房价风马牛不相及，房子该不该买？

诸葛找房

每一年3月5日都是一个重要议程的开始，今年的工作报告有关房地产的部分可以说是惜字如金，像贯彻始终的“房住不炒”定位、建立健全长效机制、租购并举等均未提及，但不提不代表不重视，业内人士分析称，这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态，基本原则不会改变，2019年将延续此前相关措施的稳定性。

之所以提得少也不难理解，工作报告主要是布置今后的工作，之前已经稳定下来的当然没必要反复强调。值得注意的是，屡屡波动市场和大众的神经的房地产税，此次在财经版块被强调：“要深化财税金融体制改革，加大预算公开改革力度，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”

有人问，房产税问题从2015年一直讨论至今都未有定论，今年还有必要提吗？当然有必要，正是因为房产税作为房地产长效机制发展的重要环节，现在仍有很多人在质疑房产税的合法性，有些专家甚至建议无限期推迟开征时间，小爽认为正是因为房产税的开征或许动了那些多套房主的奶酪，他们着急套现跑路，才把房产税当成最大的隐患，这部分人不是蠢就是坏。此次报告再次提及，就意在打消这些人的顾虑，不要动摇质疑，更不要设置障碍。该来的早晚会来，在逐渐推向公众之前，楼市一定会为房地产税的出台做好充分准备。

为何迟迟未能征收？

房地产税会不会征收没有了悬念，但怎么征收却还有很多讨论空间。此次报告之所以说成是“稳步推进”而没有给出具体的立法时间，主要还是因为房地产税作为一个新型税种，开征前还要迈过多重门槛，比如繁琐的立法程序、房价动态评估体系等，涉及改革范围广，对于如何征收各方争议多，进程还需稳步推进。

从目前来看，2011年选取的两个征收试点上海和重庆，上海执行的是按增量征收，而重庆侧重于对高端存量征收，因此在征收标准上不同城市也存在较大差异。从试点效果来看，两地开征四年以来，房产税对房价的影响微乎甚微，所以对于还没有买房的人来说，出台后是否会波及房价的问题大可不必担心。

房产税将怎样征收？

房产税的开征限制的多半是投资炒房人群，跟刚需自住首套房的群体关系不大，从过去影响房价的规律来看，影响因素主要还是货币措施或土地措施有关，而不是税费。既然房产税和房价风马牛不相及，那些想着一开征房价就会下跌，然后捡个便宜房子的人也不必做美梦了。

首先可以确定的是，房地产税的开征税率不会太高，而是有一定免征额，毕竟有些地区的房子（例如北京西城）几乎一套就要成百上千万，按照1%的税率征缴，每年就是10万，不是大多数人能承受的。其次大部分税收都是由买卖双方共同承担，具体的承担幅度由双方的需求价格弹性决定，说白了买卖双方谁受不了价格上升，谁的税收负担就会轻一些，可以推断，在供不应求的一线城市，买家的税负可能更重一些，而在一些人口净流出的小城市，房价撑不住，税负则大部分由卖家承担。从现在开始，买房的时候真的需要多多考虑了。