这位改革亲历者指出房价畸高原因，并建议3年内合理降至4年前水平

诸葛找房

随着时代的发展，房地产的功能定位都在发生变化。如果说过去，就是希望大多数人能够通过商品房市场解决住房问题的话，那么随着房价越来越高，随着房地产的副作用越来越明显，那么，新阶段的房地产的功能定位就必然会发生变化。而这一点是从对房子属性的倾斜开始的。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出时，就意味着我们对房地产的态度发生了巨大变化，不再唯房地产投资是从，而是更加注重房子本身的居住功能。

谁也没有否认房子的投资属性，但是过去对于投资的功能被过分放大了，从而极大影响了市场的健康发展，也耽误了其他实体经济的发展。这就是度没把握好。因此，我们才又有了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终满足大家的住房梦想。这就决定了这轮调控已经跟以往不同，这是基于房住不炒这个定位被提出后，我们的调控思路已经发生了巨大变化，住房的形式也不再单一。

所以，住房目标不是买得起房，而是“住有所居”，让中低收入者住进保障房，中高收入者购买商品房，还有夹心层等一大批可以选择共有产权住房等，总之，每个阶层都得有保障，实在买不起的也可以选择租房，而且未来一定会对租房者赋予更多的权益。

是不是一些房价高的城市就没必要调整了，是不是就任由房价大涨？是不是房价不能降？当然不是，即使降价可能也不一定让你我买得起房，但是还要考虑整个市场的健康度，这个不得不防。

就比如说深圳，尽管有各种利好各种人口流入来支撑着高房价，但是最近公司深读报道称，在广东省和深圳市主持改革工作二十余年的张思平（既是从政者，又是专家），发布了14万字的长文——《深圳住房制度改革和房价调控》。他在文中论述了以下三个重要问题：

首先，调控目标是住得起房而不一定是买得起房；

其次，深圳房价应该从5.4万稳健回归到2015年的3.3万水平。这里要说明的是，5.4万他取的是深圳新建住宅样本平均价，据诸葛找房数据显示，100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以每平方米63511元占据榜首；

最后，公积金制度受惠者不应该是少数购房者。

深圳房价高大家有目共睹，当然也有很多支持者。不过这位专家认为，高房价已经对深圳社会发展带来巨大影响。不仅让年轻人买不起房，中高收入群体买不起房，更对实体经济造成了伤害。同时，负债攀升，系统性风险压顶。

这三个问题造成的影响提出来相信大家都深有感触，而对于目前高房价存在的原因，这位专家更是直言不讳，他认为，深圳房价畸高的根本原因既不是炒房投机、房地产商和宽松货币供给，也不是土地紧张和人口过快流入，而是来自“住房制度、土地制度和财政制度三者的设计缺陷”。大概意思就是，1998年之前是福利分房，条件差点，但不需要都去买房，危机后，直到2004年全面落实了新政策，不同收入群体全部被赶向了市场，大大推动了商品房价格的上涨。

我们可以看到，在经历教训后，目前政策的双轨制是对的，既有商品房市场，又对保障房市场进行了强化。最大限度地为中低收入群体提供廉租保障房。至于商品房，他提出可以留给实现财富自由、购买得起的群体。也就是说，让想投资的人去买商品房。

如果真是如此，正如我之前所言，当大家不再为住房发愁时，你有钱买你的商品房，没钱的也不至于跟你一起抢，乖乖地老老实实地多赚钱就是了，这样房子该住的住，该投资的投资，而不是以前把买不起房的人的人住房民生交给了有钱人来控制和操纵了。你越买不起，你就越想买，人家炒房者就越是囤房不让你买得上，这种不合理就会进入死循环，单靠市场是解决不了的。所以，当下的调控的意义也就在此了。

深圳是样本，也是改革先锋，更希望通过深圳作为突破口，让全国市场走向更加符合新时代需求的正轨。最终实现，人人有房住的，人人不再为住房发愁。