楼市这个阶段保证居民财富不缩水意味着啥？房价真不能下跌吗？

诸葛找房

楼市这个阶段到底是个什么阶段？这个需要说清楚，从大周期来看，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房地产已经发生了巨大变化，房地产黄金十年结束了，房地产买房必赚开发商炒房者躺着挣钱的日子一去不复返了。往小了说，2019年市场面与去年也有了一些不同，如果说去年还是在严厉落实房住不炒，那么今年则更多的是在微调上下功夫。

但一定要知道，房住不炒的底线没有变，也不能突破。也就是说，虽然房地产取得一定成果后调控开始有了些许变化，比如在分类调控、因城施策指导下地方上有了更多的自主权，然而房地产整体平稳回落大势未变。

据诸葛找房数据显示，一线城市均价41454元/㎡，环比微涨0.12%，同比上涨0. 77%，价格维持平稳走势。二线城市均价16524元/㎡，环比微涨0.06%，同比上涨5.58%，此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。三四线城市均价8987元/㎡，环比微涨0.25%，同比上涨8.08%，从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

我们可以看到，尤其是三四线城市房价已经从高位逐步有向稳回落趋势。所以，未来对于一些没有人口和资源支撑的三四线城市可能会面临更大的挑战，由于之前的猛涨，犹如过山车一般，冲劲儿越猛可能会摔得更惨。

所以，这个阶段已经跟去年不同，去年三四线城市大涨，一线城市降温，如今才是真正的理性的市场。这不，对于楼市特别是三四线城市的未来，还是有不少人提出了担心。最近，地产大佬冯仑也表示，“今后要担心的不是房价过高，而是过低，不是买不起，而是卖不出。现在房子挂出去，能卖出去吗？都操心卖不出。所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题。”

同样，经济学家马光远谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

这样一来，这些没有人口和资源支撑的三四线城市还是有下跌压力的。近日，清华大学中国经济研究中心主任魏杰表示，在当前经济下行的压力下，居民最担心的事情就是财富的不安全。未来首要任务就是要确保居民对财富安全的预期，确保居民财富不缩水。

当很多人都把所有的积蓄都押到房子上时，其实他的财富也就只能以房子为赌注了。房价上涨跟着开心，房价下跌跟着担心，这就是心理上的财富波动。对于专家说到的确保居民财富不缩水，有人解读为，说白了就是保证房价不大跌呗。

实际上，的确如此，房住不炒、稳定大局都决定了房价不会大涨，当然也不会把房价从一个极端引向另一个极端，所以房价很难大起大落，也是出于稳定的考虑。那是不是成了炒房者的保护伞了？难道房价真的不能降吗？

我认为，房价不会大起大落是底线，但是并不意味着房价不能下跌，而且对于广大普通购房者来说，房价涨跌并不会对你的财富造成太大的冲击，以前房价涨了，你就那么一套房，你付出了沉重代价买房后房价虽然涨了，可是当你再买时依然买不起。而实际上，真正影响的是过度投资者和炒房者，还有一些不顾自己的实际情况贸然买房者。

中国人民银行南昌中心支行行长王信表示，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。但是这个较大幅度到底是多大恐怕每个人都有自己的预期。总之，房价不是不能降，更不能让一些居心不良的人利用房价稳定来成为房价上涨的保护伞。