居民背杠杆买房的三大误区！虽然没钱消费，但财富变多了？

诸葛找房

发布在现如今，越来越多的中产有这么一个意识：“消费升级”可能是一个“骗局”。这些中产他们有体面的薪资，有在按揭还款的不动产，也有追求更好生活品质的意识，然而渐渐的，在他们买房后，他们却发现自己陷入了无力消费的困境。钱去哪了？去还房贷了，甚至去还那些借了还没还清的首付，消费能力被房屋价格绑架。买房，面临着生活品质缩水，消费能力下降。可不买房的话，身边人又都在买房，按现今的房屋价格折算资产，那超越自己家庭太多了。所以，越来越多的人选择买房，选择把自由的资金流，兑换成无形，尚未兑现的巨额财富。有人满足，有人恐慌。

房市财富盛宴的背后，是无数普通老百姓也开始加足了杠杆。在男女老少痴迷房产带来的财富的时候，在大家铆足全身力气凑足一张入市券的时候，在之前爆发出的各种手段例如假离婚只为买房的新闻时候，他们以为的升值，其实是锁定了未来25年以上的现金流。

房子自古以来是硬需求。以前的房子是用来住，可到了现在，谁敢说自己想买房的打算里，就是单纯为了住，没有任何一点投资的意思？在中国的房地产市场，虽然有了许多门槛和资格条件来判断刚需和投资，并对投资做出相应的对策，但是实际上，并没有真正界定与区分投资和刚需的规则。如今买房的主流目的，一是自住，二是防止现金贬值，三是套取利润。从2008年到2016年，居民杠杆率从18%上升至45%，在去年2017年的时候，更是达到了48.97%，已经高于发展中国家的平均水平。

对于居民来说，现金流太少，家庭过度负债，带来的影响并不是短期的生活品质缩水，而是不堪一击的家庭经济环境。谁能保证自己的经济状况一直处于稳定不下滑的状态，一旦收入减少引发断供危机，或是遭遇重病等家庭风险，那家庭经济也面临巨大危机。当然这些风险，这么庞大的买房人群不可能没有人想到过。但是依然前仆后继选择买房，因为有三大误区深深的影响着人们的买房观念。

然而还是有很多陷入这种买房误区

1.认为背负房贷是有益的。相比起买房背房贷，反而是没买房的人要更慌。大家都认为买房所背负的房贷是有利的，买房等于资产升值。

2.认为房子永远涨，买房等于稳赚。“买房稳赚”的思想这几年愈发根深蒂固，大家认为房屋价格永远会上涨，即使有停滞，那也是短暂的，因为土地永远是稀有资源。但是大家却没有想到过，如今各地区的平均房屋价格跟平均工资水平相差有多大，又透支了多少年的涨幅？