首套房贷利率连降，正在还贷的人吃亏了？专家：对房价影响不大

诸葛找房

作为对楼市有直接影响的首套房贷利率，在2017年以前，很多城市对房贷采取优惠措施，比如在4.9%基准上打9折，后来随着楼市调控不断收紧，大部分城市以上调利率作为防止楼市过热、防范金融风险的一个手段，甚至上浮10%-20%，据统计到去年年底，房贷利率已连续涨了22个月！小爽之前就说过多次，这的确增加了购房成本有利于杜绝炒房行为，但难免误伤到刚需。

在维持两年多的调整后，2019开年房地产市场趋稳，全国首套房贷利率也在向基准水平回归，北京、厦门、深圳、杭州等多地下调房贷利率的新闻频繁被报道。近日相关数据显示，多地银行悄然下调房贷利率，截至2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，已连续三个月下降，北上广深等一线城市均成为首套房贷利率最低城市前十位。叠加今年多城市放宽落户措施，去年年底央行提到的“货币要松紧适度”的措施来看，对于一些调控成效好的城市，在资金面宽松的背景下，适度下调房贷利率是大概率事件，不排除重回基准线水平的可能。

不少网友表示这是给房地产市场打了一支强心针，的确，对于普通购房者来说，利率逐渐回归基准水平可以节省一大笔购房开销，比如100万的贷款可以省去15万左右利息，月供每月也能少还三五百元，对囊中羞涩的刚需来说是一大利好。不过也有部分已经贷款买房的人提出疑问，我们在去年利率高的时候贷款买了房，现在降了会不会有影响？

房贷利率是在基准利率的基础上，各大银行制定的贷款利率，只要基准利率不变，首套利率如何变化，都不会对已经与银行产生贷款关系的你有任何影响，银行单方面调整利率是一方行为，双方仍应按之前的约定继续履约。就好比昨天你去超市买的苹果20元，今年又去超市五折促销，超市会赔你昨天多付的钱吗？所以如果一定要有影响，也是心里上的不平衡。

那么房贷利率的下调是否意味着楼市出现松动，房价又要涨？中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会刺激交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。中原地产张大伟也指出，从预期来看，目前各地楼市调整加码趋势持续，如果房价有显著上涨，相应的调整措施也会进一步收紧。

近日，银保监会副主席也提出，要将房地产金融列为今年防风险的重点领域，要进一步加强房地产贷款方面的检测。可见房贷利率虽然下调，但并非全然放松，一头松的同时一头却紧，2019年楼市依然不会任性发展，三稳的风向不会转变，这只是银行的一次试水行为，如果市场反应良好，房价稳定、购房者的心态稳定，那么就可以适当扩大规模来房贷了，所以有专家预测，房贷利率很有可能继续下调。