夫妻共同还贷房产离婚怎么处理 离婚还贷房子怎么过户

夫妻双方因为感情问题，生活问题，离婚之后，如果之前所贷款购买的房子还没有还完的话。这种情况下可能会比较麻烦。因为这个房子现在钱还没有还完，应该怎么分这笔财产？生活当中是有这种问题存在，接下来跟小编一起看一下，夫妻共同还贷房产离婚怎么处理？离婚还贷房子怎么过户？

一、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理

1、首先是关于婚后共同偿还房屋所有权的归属，夫妻双方在婚前是否签下不动产的买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行进行贷款的，婚后使用夫妻共同财产进行还贷的不动产登记于首付款的支付方名下的，那么离婚时该不动产是由双方进行协议处理的。如果说不能够达成一致协议，人民法院可以判决不动产权归产权登记的一方，尚未归还的贷款产为产权登记一方的个人债务。

2、因为在婚前购买房屋属于个人的债务，婚后两个人共，是属于把夫妻共同财产拿去了，还另外一个人的婚前个人债务，所以是有权去索要自己还款的那一半的，那么如果在离婚的时候，房子已经增值了，那么还需要对其进行补偿。

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二、离婚还贷房子怎么过户

1、首先如果这个房子还没有把所有的贷款还完，就没有办法就过户，因为这个房子钱没有还完，等于这个房子暂时是银行的，这个房子必须是在没有法律纠纷，而且没有规划，拆迁没有按揭的情况下才能去办理过户的。所以说一般情况下来讲，按揭的房子想要过户，必须先付清银行贷款才可以。

2、那么如果房子上面的名字是两个人共同所有的这种情况下的话，是可以不先还清贷款的，可以通过正常的买卖流程进行过户，重新缴纳契税，评估担保费用，第二种是到公证处去办理房产公证，继续使用原来按揭人的银行卡进行贷款。正常情况下都是选择第二种方法的居民比较多。

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