离婚有贷款的房子怎么过户 为什么先过户再离婚好

在日常生活中有很多夫妻要离婚，但是在他们的名下都是有买的房子的还款期利，这种情况是非常常见的，但是夫妻两个人已经离婚了，他们之前买的房子有贷款，很多人不知道是怎么过户，今天小编来跟大家聊一聊离婚有贷款的房子怎么过户，希望能够给到大家帮助，下面一起跟着小编来看看吧！

一、离婚有贷款的房子怎么过户

1、如果夫妻两个人离婚想要房子过户的，首先提前的条件就是，必须房子没有贷款的状态，而且买的房子也不是处于抵押的状态，如果房子在结婚之前没有房贷的情况之下，需要双方两个人达成一致的房屋的归属协议，并且对于贷款的尾部要做出相应的安排，这时夫妻两个人就可以向房屋的登记部门进去申请房屋的过户。

2、如果能够把房子的贷款一次性全部还清的话，那么可以直接向银行提前申请还款，然后再把贷款一次性还给银行。贷款还清之后，由当事人再到房产局去消除房产抵押的信息。

3、如果是夫妻两个人在结婚之后想要把贷款的房子过户的，其实只要携带其中一方的房产证身份证以及他的户口本或者是法院的判决书，再到房管部门去办理。

4、房屋过户无非就是把两个人当时结婚之前的房子现在过户给离婚之后，其中的一方，第2种情况就是离婚的双方当事人，其中一方把房子过户给另外一方。最后一种情况就是离婚的双方当事人一起把房子过户给第3个人。以上是小编给大家介绍的离婚有贷款的房子怎么过户的相关内容。

二、为什么先过户再离婚好

1、夫妻两个人先把房子过户，然后再离婚，其实如果两个人在离婚之前办的换货手续，这个是不算个人财产的，如果两个人在离婚之后想要变卖房子，那么还需要另外一方去亲自签字才行。

2、如果夫妻两个人的关系在虚与神之间，如果夫妻两个人想要便跟房屋或者是土地权，这种情况是不会涉及其它的权益的来往的。

小编总结：以上是小编给大家介绍的离婚有贷款的房子怎么过户和为什么先过户再离婚好的相关信息，希望对大家有所帮助，如果对大家有所帮助，大家可以作为参考，想了解更多的内容，请关注齐家网。