改装经验细节谈 二手房拆改勿大意千万别忘了这些事!

随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在装修时可能多了一些拆改项目，比新房装修的过程要琐碎一些，费用也会相应增加。

注意事项一：拆除注意成品保护

与新房装修相比，二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出5000-8000元左右。拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。

1、如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

2、如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

3、由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

注意事项二：通知邻里处好关系

由于二次装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要您考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。

在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽最大可能减少装修对邻居的影响。

注意事项三：装修考虑长久性

婚房装修，很多人可能会想着更多的在设计上突出两人的二人世界或者喜庆的气息，如刷上红色的墙漆等。虽然最终效果漂亮且应景，但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格，如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆，工程量较大。因此，专家建议在装修时应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。

如何选择家装设计公司?

一、墙面不能随便拆

有些小户型房子业主觉得客厅里某一面墙有点碍眼，拆掉还能把客厅空间扩大，索性就开始动手拆墙了。事实上，客厅中的墙除了一些后期装修增加的装饰墙之外，基本都是必须的墙面，自己随便乱拆的话，很可能会拆到承重墙，承重墙一旦被拆，整个房子的重力结构都会受到影响。

一般来说，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，因为承重墙是支撑楼房上部楼层分量，并将分量传递下一层的墙体。承重墙不仅仅是关系自己的房子稳定性，还关乎到整栋楼体的安全。外墙、分户墙不能拆，钢筋混泥土的柱子不能拆，框架剪力墙结构的，整片混泥土的墙都不能拆。

怎么来分辨呢?看看施工图纸上的符号分辨，240mm和180mm厚的砖墙不能拆。如果自己难分辨，可以让装修公司或是自己所在的物业进行咨询。

家装中可以拆改的轻墙体，石膏板墙，是比较常见的硬质隔断墙，通常不具有承重功能。半砖墙，通常出现在卫生间、厨房等位置。在楼层结构中设置了支撑墙体和支撑梁的情况下可以放心拆除。但是需要提醒大家的有两点：

1、拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。

2、要注意墙体拆除后重新做防水，因为拆除墙体通常会对防水造成破坏。木质隔断，一般为了分割空间而设，大家也可以拆除。除了木质隔断之外，大部分金属隔断、CRC隔断也是可以放心拆除的，不过在拆除之前要注意这些隔断内有没有水、电走线，因为一些比较老旧的二手房中乱走线的问题还是比较多的，拆改墙体时多注意一些有益无害。

二、阳台功能别乱改

阳台除了用来晒衣服之外，不少业主给阳台开发出了其他的功能：花房、小书房、阅读室、休闲区，甚至还改成了厨房。涉及到阳台改装的问题，业主最好三思，以改装成厨房为例，阳台有了管道、电器或煤气，一旦遇到大风大雨的天气，大风把火吹灭容易造成煤气泄漏，雷雨天气管道和电器万一受到雷击，后果不堪设想。所以阳台改装之前最好多多考虑。

有些人为增加室内的空间、拓展视野或增加采光，将阳台的窗下墙拆掉了，这是绝对不安全的。阳台、圈梁和窗下墙是一个整体，窗下墙上面是玻璃窗，虽然不起承重的作用，但墙下压着 阳台板的一侧，它起一个向下承重作用，所以挑阳台的窗下墙万万不能拆去。

有些人家为增加阳台的利用率，将阳台前沿向外伸展、搭板，在板上安装箱笼存放杂物，或在该板上安装空调的主机。这样不但影响楼房的外观，而且也造成了 不安全隐患，尤其是空调机日夜运转产生的振动，会对阳台造成持续的破坏。

为了增加使用面积，在悬挑阳台上安装封闭的窗、墙，大于阳台平面外挑，且在外挑空间里摆满杂物、花盆。这些做法，会使支承阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断 裂，严重的会导致阳台坠落。

三、插座高度不宜低

在规划插座位置的时候，有的业主会把插座的位置放在比较低的位置，觉得这样就算电线短了也不用担心够不着插座。插座位置过低的话，容易被水溅到导致漏电，日常行走的时候也会踢到插座，如果小孩一时好奇把手指伸进插孔里更是危险。

家居改造看上去很有趣，但是涉及到的专业性不是一般人能掌握的，如果想要对家居格局进行变动，最好还是咨询一下专业人士，得到专业意见之后再动工，否则就得不偿失。

四、地面装修莫过厚

地面装修的重点，无论是铺地砖还是花岗岩，包括水泥灰的厚度 不应该超过 2 厘米。这样，每平方米在楼板上增加的重量大约在 25 至 30 公斤左右，在装修 地面时千万不要将地面做得太厚。按照安全规定，房屋地面装饰材料的重量不得超过 40 公 斤/平方米。

五、水、电、气管线不要随意拆改

燃气和水路管道改造、电气改造要注意安全和规范，特别是在发生灾害时能够尽快和方便的关闭。同时注意使用的材料要规范、安全。

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。