建筑面积102套内面积77合适吗 商业建筑公摊面积包括哪些

现在购房一般是以房屋建筑面积来计算的，它是由建筑面积和公摊面积构成的，这就存在公摊面积无法测量准确的问题、取暖费和物业费多收取的问题等，因此购房者对于公摊面积的争议是不少的，要公摊面积合适了，房屋居住舒适度才会高，那么建筑面积102套内面积77是合适的吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、建筑面积102套内面积77是合适的吗

建筑面积102套内面积77，意味着房屋公摊面积就有25平方米，而公摊系数为32.5%，是比较大的，一般住宅类型建筑的公摊系数都保持在24%以内，才是合理的，一旦超过的话，对于购房者来说是很吃亏的，意味着房屋使用面积缩水了很多，不宜购买。

建筑面积102套内面积77若指的是商业性房产的话，是属于正常范围的，因为商业建筑的公共部分面积都比较大，才能满足更多的客流量，一般沿街店铺的公摊系数是最小的，大概在10%-20%左右，而大部分商场的公摊系数在25%-40%之间，若是更高端的商业地产，其公摊系数基本都超过50%，商场内商铺门口走道的面积与商铺本身面积都是差不多的。

二、商业建筑公摊面积包括哪些

商业建筑中的公摊面积是由公共门厅面积、大堂面积、走廊面积、电梯井面积等构成的，还包括一些休息场所面积、顾客通道面积、消防设施占用面积等等，都属于需要公摊的区域所在，但是车库、仓库以及车道等区域面积就不能算在公摊面积之中，否则都会超过国家规定的最高标准，也就是60%以上。

三、商铺公摊面积的大小有什么影响

商铺公摊面积并非小而好，因为商场是需要将消防系统、安全通道等都配置好的，而且标准要很好，通道要宽敞、休闲场所面积要大，这样才能带来更多的客流，促进经营效益，而且公摊系数高也意味着购物环境就更好，能增加不少容量、人流量等。公摊小的话就会限制空间，人流量自然就少了。

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