上海使用权房可以交易吗 购买使用权房的风险

所谓使用房,其实就是指房屋所有权属于国家的房子,而居住的业主只有使用权,即便要进行转让或者交换,也只能转让使用权,这个概念对很多业主来说,都是很模糊的。那么,究竟上海使用权房可以交易吗?交易后有哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、上海使用权房可以交易吗

上海使用权房可以交易,但只能转让使用权,并且还必须满足以下条件:

1、购买上海使用权房的业主,必须要能提供上海市户籍证明文件。

2、购买上海使用权房的业主,因为没有房产证,所以不可以向银行申请贷款,除非卖方同意让你分期,否则需要全款购房,按照现在的行情,购房者需要有足够的经济能力才行。

3、上海使用权房进行交易时,卖方需要将户口迁出,然后购房者在办理好相关业务之后,再将户口迁入,所以如果卖方的业主不想迁出,或者不能迁出,那交易就无法进行下去。

4、因为上海使用权房可能会有一起居住的人(包括家人),所以在交易时,卖方必须先取得所有同住成年人,以及小区物业服务公司的同意后,才能进行交易。

二、上海产权房交易有哪些风险

1、权益无法保障

因为产权房业主只有使用的权利,所以如果遇到有征地,或者政府规划时,可能因为没有办法提供房产证明文件,导致业主得不到相应的补偿,甚至可能钱房两空,因此,对于刚需族来说,用于居住还是可以的,但风险也很大,需要慎重考虑在做决定。

2、无法转变为产权房

产权归属对房子来说,就像是身份证,只有在办理过户,获得产权之后,业主才有使用、交易、赠送等权利,而适用房的所有权人是国家,所以在政策没有放开之前,使用房变成产权房的机率几乎是零,所以建议有能力的业主,还是购买新的商品房比较靠谱。

编辑总结:上海使用权房可以进行交易,而且价格可能会更便宜,但注意交易也只是转让使用权,业主购买后还是没有处理房屋的权利,介意的业主最好不要购买。以上关于上海使用权房可以交易吗?以及交易风险就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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