上海使用权房可以交易吗 购买使用权房的风险

所谓使用房，其实就是指房屋所有权属于国家的房子，而居住的业主只有使用权，即便要进行转让或者交换，也只能转让使用权，这个概念对很多业主来说，都是很模糊的。那么，究竟上海使用权房可以交易吗？交易后有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、上海使用权房可以交易吗

上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，并且还必须满足以下条件：

1、购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。

2、购买上海使用权房的业主，因为没有房产证，所以不可以向银行申请贷款，除非卖方同意让你分期，否则需要全款购房，按照现在的行情，购房者需要有足够的经济能力才行。

3、上海使用权房进行交易时，卖方需要将户口迁出，然后购房者在办理好相关业务之后，再将户口迁入，所以如果卖方的业主不想迁出，或者不能迁出，那交易就无法进行下去。

4、因为上海使用权房可能会有一起居住的人（包括家人），所以在交易时，卖方必须先取得所有同住成年人，以及小区物业服务公司的同意后，才能进行交易。

二、上海产权房交易有哪些风险

1、权益无法保障

因为产权房业主只有使用的权利，所以如果遇到有征地，或者政府规划时，可能因为没有办法提供房产证明文件，导致业主得不到相应的补偿，甚至可能钱房两空，因此，对于刚需族来说，用于居住还是可以的，但风险也很大，需要慎重考虑在做决定。

2、无法转变为产权房

产权归属对房子来说，就像是身份证，只有在办理过户，获得产权之后，业主才有使用、交易、赠送等权利，而适用房的所有权人是国家，所以在政策没有放开之前，使用房变成产权房的机率几乎是零，所以建议有能力的业主，还是购买新的商品房比较靠谱。

编辑总结：上海使用权房可以进行交易，而且价格可能会更便宜，但注意交易也只是转让使用权，业主购买后还是没有处理房屋的权利，介意的业主最好不要购买。以上关于上海使用权房可以交易吗？以及交易风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。