还错把房产证当成不动产证？两者差别挺大，当心房子归了别人

诸葛找房

文/诸葛找房

买房和租房，都是花钱购买房屋的使用权，只是时间长短不一样而已，其本质区别其实是拥不拥有产权的问题。自己和家人辛苦努力半辈子的积蓄砸出去，若是产权归了别人，亏可就吃大了。再加上现在购房陷阱五花八门：有的买房遭烂尾，有的入住十多年拿不到房产证，有的拿到房产证却发现是假的，还有的买房被私吞很多钱……所以花了钱也不见得房子就归你了，计划买房的人需要了解这些。

房产证和不动产证一样吗

性质属性差别：不动产证的出现源于不动产登记制度的建立，同时也是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版房产证，但房产证却不能被视为旧版不动产证。

颁发机构差别：房产证是由住房和城乡建设部所发放的，而不动产证是由国土资源部所颁发的。

信息内容区别：不动产登记证是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房产证上该有的基本信息外，还有像宅基地等信息。因此，在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？

红色：房产所有权和土地所有权合一的证，（商品房，可自由交易)

绿色：土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)

黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

最早的时候，证件划分比较考究，不过后来因为各地区发展和改革，就简化了。因此，颜色也不一定代表什么了，基本上同一地区的房屋证件颜色是统一的，以红色为主，绿色有之，黄色已经很少见了。

真假房产证应该如何区分？

之前就有爆出过“中介伪造房产证炒房获利百万”的新闻，所以购房者欣喜若狂拿到的房产证不一定是真品，检验真假就很有必要了。现在假办房产证很方便，行业人都有门路，假证能省不少税费，一单下了能挣个十来万，最便宜也有7、8万。那些没资格买房或不想交税费的都能做，购房不满一年也能卖出去，基本都是靠这招。证件的真假差别在于：

发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。

封皮：真的封皮是进口塑纸材质，摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸，用手就可以把塑料镀膜撕下来。

纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。

附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。

图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸，且是较厚的专用纸，假的纸张是很薄的4A纸。

拿到房产证后讨回这笔钱

很多地区目前仍按照最高标准缴费，美其名曰“多退少补”，但一般多见“少补”，少见“多退”。大多数购房者对这些费用明细稀里糊涂，觉得大钱都花了，还在乎这些小钱干什么，即使多花了冤枉钱也不会去找开发商讨回。因此，这便成为了业内“潜规则”，每户多交几千块，几个小区下来就能轻松净赚几百万。

意识到了这一点的城市明令禁止开发商代办跑腿的行为，比如房产证办理费用，几十块就能搞定的事情，用不了800块，所以购房者最好能自己办就自己办吧！一方面是省钱，另一方面也可避免交了钱开发商却拖着不给办证的情况。同时，一些城市也公示了免费的项目，比如：天然气的开口费用之类的。