使用权面积是什么 它与分摊面积区别有哪些

通常房屋包括很多部分的面积，如：公摊面积、使用面积、建筑面积等，而这些面积是有区别的，很多人对这些房屋面积都不太了解。那么使用权面积是什么、它与分摊面积区别有哪些呢？下面我们一起来看看吧！

使用权面积是什么

1、土地使用权面积是指房屋所分摊的土地使用权面积，这个面积相对数值较小，通常是按房屋一层的面积来计算，再按整幢楼所有户的建筑面积分摊所得。

2、使用权面积是各个使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也就是大家所说的室内地毯面积，只要将各门洞下面的部分面积扣除即可。

3、使用权面积包括：套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。

4、土地使用权面积计算方法：土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

它与分摊面积区别有哪些

使用权面积：就是证载面积，也是房屋真实使用的面积。

分摊面积：每套商品房应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

一、 公摊范围

1、公摊范围是指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、 分摊原则

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

小编总结：以上是关于使用权面积是什么、它与分摊面积区别有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！使用权面积是房屋的主要面积，所以在购买房屋时，使用权面积要测量清楚。