套内使用面积交易有什么好处 面积误差如何认定

一般在购房过程中大部分人关注的都是房价，而对于房屋面积方面关注的比较少。其实在购房时，最好是先了解一下购房的基本流程，然后再根据自己所需的房屋面积来进行交易。那么，下面小编就带大家一起来了解了解套内使用面积交易有什么好处以及面积误差如何认定。

套内使用面积交易有什么好处

如果购房时按照套内使用面积来交易的话，对于购房者来说具有所见即所得的优势，以这种实测面积为房屋交易面积的话，中间的误差是很小的。另外，如果采取建筑面积或是套内建筑面积来计价的话，那么很多购房人都是缺乏这方面的专业知识，分不清楚隔墙、外墙的概念，也不明白要怎么去测量电梯井、楼梯间以及设备间等等面积，弄得自己一头雾水。

面积误差如何认定

1、房屋使用面积缩水和涨水

房屋面积的误差不一定就是指购房者的权益受损了，因为这个误差包含了多了和少了这两种情况。有些误差时在交房时，房屋建筑面积与商品房预售或是销售合同中所约定的面积不符，这就是大家说的房屋使用率的问题。在房屋预售活动中，很多开发商都会声称自己所出售的房屋使用率有75%，但实际上却只有70%，这就有了房屋缩水的情况，若是情况相反则说明是房屋面积涨水。

2、公摊面积的大小

有些购房者以为房屋面积误差与公摊面积的大小有很大关系的，由于公摊面积的增加，套内建筑面积相应地必然就会减少，在我国建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的相关规划中，就有明确规定商品房若是按套或单元的方式来出售，那么房屋的销售面积则按照所购房屋的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

但是现在大家购买新房大部分都是属于期房的，要等到接房时才能实地进行看房屋。因此，期房的实际情况是怎么样的在买房时购房者是不太清楚的，需要等到验收房屋时才能仔细查看一番。

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