为去库存而涨价，是什么“神操作”？购房者该放下买房的执念了

诸葛找房

文/诸葛找房

商品房的价格并不是一朝一夕涨到如今这种高度的，是经历了20年的起伏和沉淀才爆发的。虽然楼市调控是由于价格上涨过快而起，但最终目的并不仅仅是降价，而是需要让楼市回归理性，更多的时候是一种战略性的手段，避免大起大落，“稳”字当先。由于各城市经济发展水平和人口流动情况不同，楼市状况也不尽相同。因此，过热的城市需要破盆凉水，过冷的城市也需要适时的添把柴火，让“一城一策”尽可能地发挥出最大的作用，这样才形成了各地有升有降的局面。

有人说，房地产行业的发展大致会经历3个阶段，第一个阶段是供不应求，第二阶段是供求相当，第三个阶段是供大于求。如今已处于第二个阶段的尾声，马上要进入第三个阶段，因此当下最棘手的问题就是要去库存。去库存肯定需要鼓励大家去买房，但同时又要避免涨价太快，两边很难达到平衡，非常矛盾。于是就有经济专家提出了2种方案：一种是降价去库存，一种是涨价去库存。二者需要交替轮换的配合使用，才能达到平衡价格涨落的效果，不然只会物极必反。

也许大多数普通老百姓怎么也想不到，楼市调整竟有两幅面孔，涨价居然是为了去库存，这是什么“神仙操作”？其实，这件事说开了也很好理解，头两年楼市“坐火箭”，必然要用第一种战略去抑制情况继续恶化。所以先是通过权威媒体去喊话开发商和炒房客，起到警示作用。同时，加大监管措施的力度，治理和约束市场，让温度降下来。

不过，中国很大一部分购房者都很有趣，一边骂着价格太高买不起，一边又用行动践行着“买涨不买跌”的定律。在房价一路下行的阶段，老百姓一般是不敢下手的，生怕自己买贵了吃亏，还得观察会不会继续降，因此越是降价越是没人买，非得等触底反弹开始回升了才作反应，这时就需要用到第二个战略了。

涨价去库存，一方面可以通过税费减免、补贴和宽松的金融措施来鼓励大家买房，另一方面也可以通过严格控制土地供应出让来调整供求关系。由于需求端被扩大了，供应端被缩小了，表面就能给人一种供不应求的效果。这招在践行中确实取得了不小的成果，甚至比降价去库存更有市场。从去年第四季度至今，不到一年的时间就营造出多城处于抢房状态的热闹景象。不少人都很担心这个方式的”副作用“会很严重，时间长了老百姓还能买账吗？

其实，大可不必担心，因为调控针对的只是楼市中的乱象，是炒房客和黑开发商、黑中介，而并非真正买房自住的刚需。在楼市转型期间，走势有所波动是很正常的事情，只有让空置房屋吐出来，才能真正意义上解决购房难的问题。调控就像打鱼，当目标猎物都上勾了，也就可以收网了，现在正是时候。前不久，官方部门就对几个“热得快”城市进行了约谈和点名，并出台了相关限制打压的措施，给投机者们来了一个措手不及，本月将是观察期，若恶像仍未减轻，7月将继续加码，该如何收场？答案显而易见。

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话不光说给炒房客们听，也说给普通购房者听。若想还原一个良好的购房环境，就需要大众可以从根本上改变心态。无论是出于什么目的买房，都应该放下对购房的执念：投机者需要放下买房必赚的执念，无房刚需则需要放下不买必跌的执念，静下心来想清楚，自己是否真的需要和是否有能力购买更重要。