有2证的还建房可以买吗 还建房可以买卖吗

市面上的房子类型有很多种，例如：商品房、还建房、经济适用房、回迁房、公租房、廉价房等等，其中很多人对于还建房都不怎么了解，那么有2证的还建房可以买吗？下面和小编一起来看看吧。

有2证的还建房可以买吗

1、有2证的还建房可以买吗？有2证的还建房是否可以买主要是看还建房的产权是否完整。还建房根据土地性质来分的话，可以分为以下两种：

(1)针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，这一类房屋也叫做“小产权房”。而集体土地性质的小产权房是没有两证的。小产权房一旦出现纠纷的话，那么买房人的合法权益很难得到我们国家法律的保护。

(2)国有土地上的房屋拆迁进行还建，土地一般都是通过划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般情况下，假如是在重大城建拆迁的还建房的话，那么在将来是可以办两证的。

2、国有土地上的还建房也可以分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。其中经济适用房办理好两证以后，需要满五年才可以上市进行交易，而商品房只要办理好两证以后就可以随时进行交易。

3、也就是说，假如购买的是国有土地拆迁的还建房的话，那么一定要有“两证”的，另外购买这一类型房子的手续是和一般的二手房的差别并不大，而且这样的操作是受法律保护的。

4、还建房是否可以办理两证，需要直接咨询开发商，有的还建房可以立即办理两证，有的还建房却需要等几年，假如是一些资料手续不齐全的房子，那么就难以办理两证。

5、一般来说，假如开发商是通过竞拍取得的地块，那么该土地上开发的还建小区是可以自由上市交易的，但是购买前买房人一定要查看清楚开发商是否有“五证”，五证具体包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

6、五证具体什么时候办理是取决于开发商自己。假如还建房经过了相关部门的规划审批，而且建设手续齐全的话，那么就可以办理房产证和土地证。根据法律的相关规定，没有办理两证的房屋是不可以买卖的，假如购买了没有两证的还建房的话，那么在后期出售或者是面临拆迁的时候，买房人的合法利益就可能无法得到法律保障。

7、购买还建房之前一定要弄清还建房的土地性质，因为集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的是经济适用房和商品还建房。如果想要知道还建房屋到底属于哪一类的话，那么可以直接到房屋所在地房地局去查询。

以上就是关于有2证的还建房可以买吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在购买还建房之前，一定要详细了解一下还建房的土地性质，并且要查看清楚是否可以办理两证。