国家16字定调楼市,释放下半年重要信号,房地产紧绷之弦落地

文/诸葛找房

转眼间,楼市的调整措施已走过了三个年头,房地产市场整体处于降温态势,尤其2019年,是房地产比较艰难的时期,从过去的“万能”到如今的“弃之不用”,但凡有房价冒头或调整力度放松的幻想,都会被现实疯狂打脸。如今,2019已过去大半,未来五个月的楼市会往哪走?房价走势会有什么变化?

在平日的文章里,小编总说房产大局已定,未来的楼市走向已成定局,但人们对730的大会仍充满期待,希望能从国家对房地产行业的态度上,领悟出未来房价何去何从。说到大会,每年有三次,4月底总结上一季度的经济形势,7月底承上启下,部署下半年的经济任务,12月初再定调来年的经济工作。此次会议上“坚持房住不炒的定位”再被隆重提出,并要求继续落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

如果平时都在关注楼市,你会注意到这次关于房地产的内容都是之前在大小会议中提及过的,只是当下的语境不同,且“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是首次在重要会议中明确,这16字虽短,却是在对下半年及未来一段时间楼市的定调,释放了两大重要信号:

1.房地产不是万能的,经济发展并非离不开房地产

一直以来房地产对经济的贡献不容忽视,按照过去几十年的老路子,经济压力大时刺激房地产重振内需,但如今,房价已消耗掉了大量的购买力,相关数据表明,上半年经济增速6.3%,厦门的居民杠杆率达到173%,这个时期如果还要靠房地产来拉动经济,不仅效果不大还有较大风险。此次直接用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,就等于封住了这条路。

其实在此之前众多党媒已不止一次表明过立场,“不再靠炒房拉动经济”、“不再重走房地产拉动经济的老路”等,无不在释放一种信号,国家对房地产的定位很明确,过去你可能功不可没,但阶段性的任务已经完成,未来房地产不再万能,经济的发展还是要靠发展实业。当然这并不意味着房地产的地位不重要,而是需要转型,比如侧重于提高居民住房质量,购房者应该客观地看待房地产的角色。

2. 房价不会大起大落,炒房者失去空间,利好刚需买房

自今年4月19日重申房住不炒后,此次会议再提房住不炒,更坚固了这一新时代的定位,打击炒房、不给炒房者留任何空间,还原房子的本质居住属性,意味着今年下半年的房价出现反弹的几率很小,未来的走势仍趋向稳定,所以期待房价大幅调整不太现实。

对于刚需购房者来说,不必担心房价的大幅波动,要不要买房都可以放心考虑,并且以下几个条件都是利好的:第一,炒房者如果意识到风险,必然会加速逃离,这就给了刚需购房者一定的议价空间。第二,从银行信贷方面看,财政措施仍是积极的,这意味着未来为了振兴产业,央行还会加快输血力度,从各方面提高居民人均收入,降低家庭债务杠杆。第三,也是最利好的消息,来自开发商。

去年下半年以来,对房企的融资不断收紧令开发商很难借到钱,今年对房企信托的严加管控更是堵死了他们的生财之道,手里没了余量面对各种资金的开销压力,想办法降价卖房、快速回笼资金是唯一的出路。有人说现在明目张胆的降价哪有那么容易?但是别忘了开发商的主要销售渠道是房产中介的分销,只要给中介足够的让利空间,购房者将会是直接受益者,往往会得到比备案价更低的售价,更不要说送车位、送物业券等优惠了。

最近开发商中最具代表性的案例当属富力了,作为大型开发商之一,富力已宣布下半年停止拿地,当下把“促销售、抓回款”作为首要任务,以完成销售目标为最高优先级,确保收益的最大化。房企接下来的路不会好走,今日的富力可能就是今后房地产市场中众多开发商的典型,扩张不是最重要的了,做好销售加速回款手握现金才是王道。

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