住建部紧急发声定调,建行董事长直言表态,2019年房地产走势定了

2018年还有6天就要画上一个句号,整体来说今年的楼市是一个先扬后抑的过程,下半年的走势还算“稳”的靠谱,全国楼市进入下行通道,不仅房价有所降低,成家量更是大幅减少,上半年扎堆抢房摇号的热闹场景不见了,有购房需求的人也突然冷静下来保持持币观望态度。

然而最近一周某些地方城市出现了“扛不住”的情绪,先是菏泽打响全国取消限售第一枪,然后是广州取消商服类物业购买限制,最后是珠海、杭州相继传出对楼市调控适当调整,被一些不怀好意的媒体曲解成楼市即将放松调控、明年房价回暖的观点,更被某些心机开发商拿去做噱头,打出“年底不买房明年买不起”的口号,令购房者辗转难眠。

住建部紧急发声定调,建行董事长直言表态,2019年房地产走势定了

首先我要给各位吃一颗定心丸,明年楼市“稳”字当头大局已定,任何断言明年房价回升调控放松的言论都站不住脚,因为你不能只看一边那几个城市的调整措施,也要留意到另一边官方的紧急回应。在12月19日的中央经济工作会议上就提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系;人民日报也发布微评,房住不炒不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘;人民网也发声,别动辄就说楼市调控要放松,微调不等于翻盘。

近两天,住建部、经济日报相继发声再次一锤定音:2019“稳”字当头,将以稳地价稳房价稳预期为目标,房住不炒的主基调不会改变。如果之前中央经济会议上表达的不够清晰,住建部对明年楼市的定调可以说让购房者彻底释怀了,总之明年的楼市调控目标就是一个字“稳”!稳字有两层含义,一个是房价不会一直涨,另一个是不会大幅下跌,可以因城施策进行微调整,但变动不等于变脸,放松不等于放开。

所以我们再结合菏泽、珠海等地的具体情况不难发现,之前作为限售重点调控的城市,土地难卖、二手房挂牌成交低迷,市场下行趋势明显,已经阴跌了很长一段时间。地方此次作出调整的根本泳衣其实是为了阻止房价出现大幅下跌,从侧面说明之前的楼市调控在这些城市颇有成效,如今进行调整的根本目的也是出于稳楼市,也在情理之中。

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值得欣慰的是,明年购房者可以先安心购房,不用担心房价会一直上涨了,随着国家调整措施的不断推进,房子会逐渐回归居住属性,未来想依靠买房投机赚钱的美梦可以不要做了。对于这一点,近日在某新年论坛上建行董事长田国立抛出一个观点,他认为过去十年很多人靠投资买房发家致富,现在这种购房逻辑已经行不通了,更直截了当地说:“我搞了一辈子金融,现在买房赚不了钱了,现在买不就是高位接盘吗?”

田国立作为金融界的前辈专家,有着深厚的理论功底和实践经验,他说的话可以理解为一种警告:如今的房地产已经变天,买房牟利的黄金时代已经一去不复返,现在并不是很好的买房时机。为啥大家总觉得房子贵住房难?田国立认为,这是住房结构问题所致。

他指出,美国、德国等发达国家,40%甚至更多的人都在租房,而中国人均住宅1.1套,房子已足够多,租房者却只有大概10%,较高的空置率已经远超欧美众多国家,房子是足够住的,只是住房结构需要调整,多设立共有产权房、公租房等保障房,让多套房的炒房者知难而退,让更多的人住上符合自己需求的房子。

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除此之外他还从金融角度分析,目前中国房地产信贷总量38万亿,占全部信贷总量的28%,并且新增率还在提高,这需要遏制,继续上升有风险(联想日本的房地产崩盘)。如果觉得田国立说的没有道理,可以了解一下11月底中国人民大学国发院的一个分析报告,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱,目前居民财富基本上被房地产掏空,国人的资产配置中超过70%是房产,房贷更是占贷款总额的90%多,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢,这说明居民的负债已经近乎达到极限了。

所以对于这种风险我们都要绷紧脑子里的那根弦,如果还无知无意识的往楼市里冲,遇到风险来袭多数家庭或许都无还手之力。

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