住建部9字表态定调楼市，今年没买房的人2019年还能买上吗？

诸葛找房

每年到了年底人们就会有种感觉，那就是时间过得真快，今年还没怎么过就要结束了，不过不管世事如何变迁，大家最愿意花精力关心的还是对未来楼市的展望。过去对于房价的看法通常是，早一步买到房，过了两年回头看发现当初买的真是好便宜，现在赚到了！没买房的观望来观望去才发现自己已经买不起了…总之听过两年不涨的工资，没听过两年不变的房价，这就是以往的楼市。

而这种普遍现象在2018年下半年却发生了质变，自17年提出“房住不炒”定位的那刻起，中国房地产回归理性的结局就已经写好了，两年来国家不遗余力的调控，仅2018年一年全国累计出台450次调整措施。据中指院监测的数据显示，全国百城房价涨幅较去年同期普遍收窄，整体价格趋于稳定。土地和新房市场成交量低迷，二手房也是哀嚎一片，炒房客被围追堵截背着负债各路逃窜，开发商融资困难降价抛售只为活下去、活得久、活得好…

有专家认为，房产市场历年都有一个周期性。回想2014-2018年的楼市调整措施，其中收紧后调整下来、宽松后又刺激上去，大概经历了五个阶段，如今经历了三季度实质降温后，部分三四线城市如菏泽取消限售、珠海放低购房门槛、广州砍掉商住限制、衡阳上演撤销取消限价的逆转，松绑调控的想法再次蠢蠢欲动，与放宽松措施相伴的可能是市场再一度疯狂，房价再一次上涨，历史会不会又一次重演？经济学家董藩就认为，很多人感觉的房价高是错误认识，放开房产市场的管制才是目前最有力的救市措施，总之唯有房地产业才能救国。

诸葛小爽特别不认同一些费尽心机化解房产严控的专家之道，连国家都已经开始正视高房价带来的危害了，引导消费者从投机买房、靠房产赚钱的理念中转变出来，一个普通的购房者都趋于理性持币观望，现在仍然高喊房地产对中国意义重大的专家是什么心理呢？要么是蠢，看不懂形势，要么就像我的文章里经常有网友评论的，那些专家自己就是手里有多套房的投机者，与开发商存在利益输送，表面希望调控放松拉动经济，实则是打着自己的小算盘。

2019年楼市走向何方？相信关注房产的人都已经明了，在近日住建部开展的全国住房和城乡建设工作会议上，对明年工作重点的9字定调：稳地价、稳房价、稳预期。在这个大方向下，短期内针对楼市的整体调控不会放松，房价仍不具备上涨的基础，在打击炒房的同时也会更注重对刚需人群的保障，之前脱缰的房地产正在一步步回归正轨，未来买方市场成为主力只是时间问题。

未来的房产市场正如富力集团董事长张力所言，在中国的人口红利和城镇化建设双重影响下，房地产市场未来不必悲观。从住建部和此前中央经济会议的表态来看，明年的房产市场会给刚需购房者带来更多利好措施，比如首套房贷利率回归基准，贷款审核的难度及优惠力度等，都是购房者翘首期盼的。所以年前和年初短暂的这段时间还不是买房出手的好时机，不妨再观望看看明年的调整重心，坚持己见，不要轻易被外界言论蛊惑，等到明年中旬之后或许可见分晓。