重要会议再次重申，定调楼市！用不用着急买房，心里有数了！

这两天看到很多关于GDP的消息，根据国家统计局公布的数据显示，我国2020年一季度GDP为 206504亿元，同比下降-6.8%。确实，如果从历史数据来看，-6.8%的增速实属一个罕见的情况，要知道自从1993年我国正式采纳GDP作为国民经济核算的主要指标以来，从未出现过增速为负的情况。

所以最近开始有很多专家学者讨论这一内容，而很多结论点都倾向楼市。没办法，房地产市场发展这些年，我们不能否认的是，其对经济的发展还是有很好的促进作用，所以眼下出现负增速的情况，难免会有人认为，楼市会被作为一款“良药”，重新拿出来使用。

这一担忧让不少还没买房，持钱观望的人心慌了，都开始害怕自己手里的钱在买房这条路上，越来越不值钱。因为如果楼市被重启，市场上就会出现很多关于刺激购房消费的内容，而买房的人多了，需求增加，市场热了起来，那么房价的情况可想而知，所以能不慌吗！

赶巧的是，昨日，央行发布LPR显示，一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，较上月下调20个基点；五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。值得注意的是，这是自去年8月份创设LPR新机制以来，一年期LPR第四次下调，五年期LPR第三次下调，而且均创下最大降幅，这也是一年期LPR首次降至4%以下，此次的利率下调可以称为空前！

把这些情况联合在一起，购房者难免会瞎想，但在这个“慌乱”的时间段，人们还是要擦亮眼睛，看清楚的好。

首先关于此次的降息，已经早有铺垫，4月17日的时候，相关会议就有表示“稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”。

这句话里的一个重点是：支持实体经济。我们来现在目前的大环境背景，受这次的特殊时期影响，各行各业几乎都处在暂停的情况，不少企业可能现在还没全部复工，而上文也提到了GDP下降的情况，所以为了市场的良好运行，也会有相关的利好内容出现。

但是这一内容对楼市的影响我们也要双向看待。诸葛找房数据研究中心首席分析师认为，此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点，因为5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。

对于购房者来说，降息意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低，本次降息也会在购房者之前的月供额度上下降10个基点，如果月供额度1万，可以每月下降1元。从以往降息来看，利率下调会刺激购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情的褪去购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升，但不会带来市场价格的大幅上升。

也是4月17日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。在各种嘈杂的楼市声音之下，这一定调楼市的内容再次被提起，更加坚定了“住房不炒”的决心，如果银行资金违规流入房地产市场，将会继续迎来资金违规检查，市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧。所以无房者也不用太被外界声音影响，还是要真实的根据自己情况来定。

至于GDP情况，虽然增速为负，但GDP总量仍达206504亿元，连续12个季度处于20万亿元以上的高位。北京大学国民经济研究中心主任、经济学院教授苏剑也表示，尽管一季度GDP为负增长，但数据好于市场预期。

所以认清市场很重要，房地产再次被拿起来的概率很低。