人均面积39平，够30多亿人住，房子回落多少才正常？官方给出答案

文/诸葛找房

7月31日，官方正式发布住房数据，从国家统计局《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》中可知：截止到2018年末，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。

不少网友看了都惊呼：我一平米都没有，拖后腿了！对于“被平均”的数据，不少刚需是不满的，也是可以被理解的。不过，总量和人均测算出来，只是作为参考指标用于官方决策，并不是给大众的一个“交代”，所以老百姓也不用着急对号入座，还是要从大方面去看待。现在的房子已经基本够国人居住了，只不过处于分配不均的状态。那么目前的房价到底高不高呢？

对此，建设银行董事长田国立表示：“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”。这句话的言外之意很明显，未来不能再继续高下去，不然迟早会出问题。房子之所以量够了还没掉价，主要是因为空置率太高，别看头些年房子卖得很好，但是库存问题一直存在，而且还在逐年的上升。

有数据显示：截至2019年6月底，全国100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象，涨幅前10名，涨幅均超过50%。全国库存规模已连续7个月保持同比增长态势，新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

之前小诸葛在网上看到一个计算，是说从1998年至今，我国房地产新竣工面积超过98亿平米，按照现在二胎时代的人口标准计算，每个家庭是3-4人，则至少足够3.5亿人居住。这还不算乡村里不止3倍的小产权房、宅基地房等形式的房子，如此一来，我国房子已经足够30多亿人居住了。虽然不知道这个计算有没有夸张的水分，但正如潘石屹所说的那样：整个房地产市场的流通率是1%左右，房子都没有流通起来，都在库里躺着呢！盖再多的房子恐怕也不够人人都有房住啊！所以该如何让多余的闲置房子推向市场，是我们接下来要做的。

有人说，房子应该再便宜50%才算合理，也有人认为房价不会降，未来到底怎样才正常？其实，官方早已给出答案。近两年“房住不炒”被无数次重申，未来无论是涨是跌都以稳当先，不会再出现大涨大跌的情况。人民日报给出6字回应：炒房，此路不通。发文中明确指出，在国内经济下行的压力下，也不可能把房地产作为短期刺激的手段。炒房客早该凉凉，而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！所以在不断清理楼市水分的同时相信闲置房子的流通率会越来越大。

综上所述，未来三五年里，房价可以说是毫无悬念，购房者无需过分紧张，平常心很重要。我们普通人无法左右楼市，但可以决定自己未来成为什么样的人，所以与其每天猜测房价走向，倒不如努力提升自己，赚更多的钱来的实惠。