租房住还是买蜗居？专家：这3类房子最好别碰！将来可能后患无穷

文/诸葛找房

中国的房子越盖越多，本来是为了解决老百姓的居住问题，没想到却成了一道令人纠结的选择难题。买房还是租房？要买多大的？蜗居太小要不要换大的？针对这样的问题，有专家就给出答案：有能力“一步到位”就买，否则还是租房好。未来10年，有3类房子或将成为“鸽子笼”，最好不要碰，因为将来有可能后患无穷。

第1类是公寓。诸葛小编之前无数次强调过公寓的弊端，可还是有粉丝不信邪的去购买，结果不出所料的后悔了。这类房子的吸引力就在于价格便宜，还宣称不限购，与又贵又限制多的商品房相比，乍一看确实更划算，但真的是这样吗？

其实中国大部分公寓都是商业用地，与一部分可以落户的商业居住两用房比起来，公寓则更加特殊一些，如果买房不能落户，那么对于大部分人来说可能就没什么意义了。再加上公寓的生活成本非常高，水电燃气都贵一倍，有的甚至无法使用天然气。而且很多都要求全款，不能贷款，公摊面积大，使用面积小，即使总价便宜，但单价却毫无性价比可言，购房后的压力并没有减轻。

第2类是大城市的蜗居。现代都市的高楼大厦越盖越高，看似非常高大上，可其实人均平米却一直在缩小。好好的一片地，被钢筋水泥分割成了好多好多的小格子，而辛苦打拼的都市人也像极了笼中之鸟，被困其中。更讽刺的是，不少笼外的人还想要挤破头去一个属于自己的华丽钢笼。

随着多城的落户不断开放，越来越多的追梦者背着行囊涌入到一二线城市，但城市就那么大的地方，如何消化日益增多的人口呢？唯一的办法就是在同一片土地上，垒砌和切割出更多的水泥盒子，照此以往，市区内的普通低端住宅环境不排除会有退化的可能发生，除非有能力买高级住宅。

第3类是小城市的大房龄二手房。与大城市的“老破小”不同，小城市由于城市化建设和棚户改造开始的晚，所以老破小的地段不一定是很好的，想要上学、上班方便也不一定能达成目的。而且，小城市的阶段性涨价多是被人为炒起来的，所以如果未来没有长时间的人口支撑，回落是可以预见的。不少城市的投机者已经开始在抛房了，当下买二手房算是正中炒房客的下怀，做了接盘侠。如此想来，还是过几年房价回归正常水平后，新房更划算一些。

经济学家周天勇曾披露过目前高层住宅的两个缺陷，一是维护成本高，二是拆除难度大，专家说的这2个词组恰恰指明了未来的一个发展方向。即使不排除日后技术会进步，但是这些问题也是需要有人预先想到，才有被解决的可能。电梯、水压、电压、灾难营救、建筑质量是这3类房子老化后的共同隐患，尤其是极高层，维修、拆迁和安置等方面目前来看后患无穷。有难度，成本也太高，利润太少，会有开发商愿意承包么？

北上广的蜗居和老家的大房子该选哪一个，视每个人的追求而定，只要想清楚自己要什么无怨无悔就好，但盲从跟风绝对要不得。年轻是需要拼搏没有错，但也不要把能力以外的压力强加在自己的身上。别人的生活我们copy不来，所以也没必要活在别人的眼里和口中，能力尚浅的时候租房未尝不是一种自由的舒适。