二手房水太深！中介小哥交实底：不办这些手续，当心“房钱两空”

文/诸葛找房

当今市场，对于普通老百姓而言，无论是已经买了房的还是准备买房的，可能打心里都会有一句“真情流露”：“我太难了！”。的确，买房有时不仅仅是一个人的事，而是事关于整个家庭，甚至连首付都需要3代人一起凑。虽然对于很多人来说，租房也觉得挺自在，但迫于现实情况，也不得不选择硬着头皮“随大流”。新房价格遥不可及，再加上近些年新房维权事件频频被爆出，因此一些相对便宜的二手房就成为了“新宠”。

不过，买二手房虽眼见为实很直观，避免了一些烂尾和质量的纠纷，但也不得不说水太深！一位资深的良心中介小哥交了实底：买房签合同万万要注意几点操作，不办这些手续，当心“房钱两空”，没人会提醒你！刚入行的时候，自己还会善意提醒一下，后来因为种种原因也选择不再多说了。那么，购房者该如何避免交易过程中的套路和陷阱呢？简单来说，就是事先明确7项信息。

第1点：房子产权人。很多不毫无购房经验的“傻白甜”购房者很容易忽略这一点，由于盲目的信任，整个过程都被人牵着鼻子走，最后费力不讨好。一般来说，房产交易需要当事人双方都在此，如果卖方当事人不能导出，代表人必须出示委托书，否则绝对不要直接和中介或第三方代理人签署协议，避免被骗钱。另外，如果房子属于卖方的夫妻共同财产，那么必须双方都同意才能出售，只有一方自作主张的话，即使签了合同也是无效的，买方最好问清楚。

第2点：房龄及贷款年限。在一些城市的一些银行，对贷款有着严格的门槛。比如二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），所以二手房的房龄过大就无法贷款，只能够全款。所以购房者一定要先问清楚贷款事宜再签合同，避免违约的情况而“钱房两空”。

第3点：房源基础信息。这点其实不必多说，不少网友都说遇到过房源信息和实体情况不同的情况，虽然二手房看法可以鉴别很大部分的真伪，但是还有一些是肉眼不能辨别的，必须亲身体验。一般看房的话，比较建议秋冬季去，一方面北方的城市可以检查暖气，以及门窗通风、漏风等情况。另一方面，落叶和积雪是否有人管理，也是考验一个小区物业服务质量的好方法。

第4点：购房缴税和收费数额。有网友吐槽自己这段尴尬亲身经历，由于二手房涉及的税类比较多，而自己也对这方面不太懂，所以报价的时候也没有细问总价是否含税。结果在交费的时候才发现钱不够，而“凭空”多出来的税和其他手续费直接导致交易终止。付了违约金、浪费了时间和精力，最后房子还没买成，想想真的亏大了。

第5点：房屋状态。众所周知，房子处于抵押或查封的情况下，房主是无权出售的，但由于不少地区和银行，房屋抵押只需要房产证复印件，所以原件是可以被别有用心的人利用骗钱的。所以购房者不要只看到房产证就放下戒备心。

第6点：房屋户口。大多数人买房是为了落户，结果买了房才发现户口根本迁不进来，因为前房主的户口一直不迁走。这事很尴尬，找派出所也只是调解，不能解决实质问题。因此在签署购房合同的时候就要白字黑字的写出来，以便事后通过司法手段解决纠纷。

第7点：房屋附属欠费。一些购房者入住之后收到了很多欠费通知单，且数额不小，但联系前房主又总是被搪塞和推脱，最后干脆找不到人了，只好吃了哑巴亏，自己把钱垫上了。正确的做法是，买卖双方一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。在所有过户手续和费用结清的情况下，房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

有些麻烦其实就是多句嘴就能化解的，所以勿以事小而不问，买房本身就不是个小事，莫被细节打败现实本该拥有的欢愉。