中介小哥交实底：签购房合同不注意这3点容易被坑！没人会提醒你

文/诸葛找房

都市年轻人大多都有感受，自己的收入似乎永远追不上房子的售价，因此只得一步一步的妥协。好地段买不了就看看城乡结合部，新房买不起就看看二手房。反正，二手房是壮大起来了。当越来越的人依赖于二手房时，一些贪心的从业者就开始找牟利的空子钻了，而且比新房的套路还要多。一位资深的中介小哥曾在网上发文交实底：购房合同就是商家最爱做文章的地方，购房者在签字前若不注意这3点就很容易被坑，当心到最后钱房两空，没人会提醒你！

第一点：交易“人”状态。在网上搜一搜买房被骗的案例，大多都是购房者忽略了交易人信息。首先，在签合同之前，一定要确认坐在对面的交易人是不是房主本人。如果是中介或者其他人代理，必须出示房主本人的委托书，切记不要盲目相信陌生和中介代理人。

其次，房主的家庭背景要了解，如果房子是夫妻共同财产，必须通过房主另一半的同意，否则背地擅自处置房产，即使签了合同，也可能被认定无效而被追回，平白无故地卷入别人的纠纷之中。最后，是户口问题，如果买房后原房主的房子不迁走，那么购房者就无法落户，买房也就变得没意义了。因此，一定要白纸黑字的写在合同上，以便日后维权，否则一旦出现纠纷，派出所和法院无法有确切的强制方法解决问题。只能吃哑巴亏。

第二点：交易“房”状态。由于房子抵押时，有的银行或地区只需要复印件就可以，而房本原件还在房主或者第三方担保单位手里。很多购房者看到房产证就以为这件事稳了，没成想住进去之后才得知房子处于抵押或即将查封的状态，而原房主早已不知去向，可谓“钱房两空”。还有的是原房主买了“五证不全”的房子，自己吃了亏后就像赶快脱手，因此对房子的弊端绝口不提，所以房子的状态、背景、质量都需要购房者在签合同之前搞清楚。在实体看房的时候，也尽量多看多问，切勿冲动消费。

第三点：交易“钱”状态。一方面是贷款，这是在签合同之前一定要问清楚的事情。很多购房者签完合同才去咨询贷款，结果却因房龄太大或其他种种原因贷不了款，最后无法买房，还需要支付违约金，得不偿失。

另一方面是税费和杂费，购房者要问清楚报价中是否包含税费，以免在付款时因余额不够而尴尬。同时，为了避免入住之后收到前任遗留的各种欠费单，买卖双方一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完。

此外，“买家先付钱”还是“卖家先过户”这个问题也是很多人纠结的问题。其实，大多数情况下都是在确认房屋产权无误后，买方交一部分定金，由中介公司或银行保管，在贷款并缴纳首付之后再签合同，最后办理过户的。不过，这关乎于买卖双方的信任基础，还是要以实际情况为准。总之，口头承诺不可信，白纸黑字才更保险。