小区里的楼看似都一样，其实只有一栋更保值！内行人一早就买定了

文/诸葛找房

相信大家都有所耳闻，我国如今已经不缺房子了，甚至有过剩的趋势。在繁杂的楼市里转一圈，多半购房者都会挑花眼，随之还会感到很迷茫，相同价位的几个盘到底买哪个好呢？李嘉诚说过，买房三要素就是地段、地段和地段！当你不知道如何选择的时候，就在自己的能力范围之内，尽可能买地段最好的那一个。而在确定了小区之后，还要面临选楼号和房号的问题。

很多购房小白以为，小区里的每栋楼都长一模一样，应该没什么差别，算便选一个就好，其实并不是这样。虽然看似一样，但只有1栋楼可以称作是”楼王“，在房地产圈里最为吃香，一般开盘就会被眼疾手快的内行人先预定。

而现在很多“楼王”都是商家为了好销售硬打出来的幌子，我们也称作是“伪楼王”。换句话来说，并不是每个小区都有“楼王”，很多低端小区只存在相对与其他楼更好的“伪楼王”，那么差距究竟在哪里呢？

基本素质1：观景优势

有人觉得只要住高层就能拥有旷阔的视野，但是买了销售推荐的所谓“楼王”之后却发现，根本什么都看不到。即使买的顶楼也一样只能看到对面楼住户的窗户和楼顶，视野被挡得严严实实。造成这种现象的主要原因是楼间距太近了，多出现在普通低端住宅，所以基本可以判定买到了假的。作为真正的小区“一把手”，首要一点就是楼间距要大于其他楼的间距，这样才能保证有良好的采光和通风。

基本素质2：出行优势

这一点对于较小的小区而言区别并不明显，但是对于像北京天通苑这种数万人的巨型小区来说就十分重要了。就算小区各个方向会开好几个大门，也改变不了中间那栋楼的居民出行要花更长时间出门的事实。因此，坊间所传的“楼王就是最中间那栋”的说法并不准确，一切都要以小区的具体情况来具体分析，不能一概而论。

基本素质3：隔音优势

很多小区与高速马路只隔了一堵墙，因此最靠边的那一栋楼的住户，可能就会常年遭受外界噪音的折磨。尽管视野是不错，可因为尾气和噪音等原因都吝啬开窗通风的时间，这也就是为什么很多人推崇中间那栋楼的原因了。不过，上文也说了，这种理解有所偏差，但可以肯定的是，楼王一定不会比邻广场和临街。

基本素质4：硬件优势

有了上述3点的支撑，楼王的品质一定是最好的，无论是通风、采光、视野还是装修、户型设计……都有可能出现亮点，至少是南北通透的概率更大。

综上所述，确定楼王的标准不能是单一的一种素质，而是要全面且综合的去评定。买房的时候，如果看不懂沙盘，也不要一味地去听从销售的忽悠。要问清每栋楼的楼间距、周边设施的间距、出行的所需时间等，以此来形成自己的主观判断。毕竟兜里有钱也别随意扔，多思考就能避免花冤枉钱。很多事情往往都是细节决定成败，有钱人之所以“越买越富”，大概也是因为掌握了选择更保值性的技巧，才会“稳准狠”的一早买定。