小区里每栋楼都一样吗？其实只有一栋更保值！懂行人一早就买定了

文/诸葛找房

买房是一件非常令人头疼的事情，不仅是在于花销上面，还在于选择方面。老百姓挣钱都不容易，所有积蓄砸在房子上，肯定是奔着称心如意去的，但若是没选好，后悔都来不及。最近看了很多购房者的分享，发现大多数人确定了购房地段后，会比较纠结买哪一层或者一个朝向的问题，却很少有人会重点考虑买哪一栋楼比较好。如果你一直以为小区里的每栋楼都是一模一样的，随便选哪栋都可以的话，那就大错特错了。

其实，很多小区都有一栋相对而言更保值的“楼王”，它占据了小区里面最有利的位置。不过，购房小白即使有钱也可能买不到，因为这些好房源可能一早就被懂行人买定了！而销售口中所谓的“楼王”可能也是将不太好卖的房源忽悠给不懂的人罢了。因此，购房者一定要实际多考察，如果购买的是期房，也一定要学会看沙盘，分析更有优势的楼段。很多有钱“玩房”的人选房大概有以下4个共性：

共性1：选择视野最好的。许多人为了视野好，特意买了高层，以为站得高就会望的远，谁承想，即便住了顶楼，也还是因楼间距太近而被旁边的楼挡住了，甚至可以透过窗户看到对面人家。这样的事情并不算罕见，如果你还没确定买哪个小区，那么就优先排除掉楼间距太近的小区吧。如果已经选定了小区，那么就尽量选择与其他楼间距最远的哪一栋，它很有可能就是小区里的“楼王”。

共性2：选择隔音最好的。尽管很多新建小区的墙体和门窗都做了隔音处理，但也有不尽人意的那几户。很多小区一墙之隔就是公路，交通高峰期会非常吵，而且尾气污染也让很多人不敢开窗通风太长时间。因此最靠近临街、广场的那一栋，大多数情况下都不是“楼王”。所以，这也就是为什么很多人说中间那栋楼是“楼王”的原因了。

共性3：选择出行方便的。这一点在规模比较小的小区里体现的不明显，但如果是住户几万、十几万，甚至几十万的那种巨型小区，就非常明显了。通常，这样的小区在每个方位都设立了出口大门，可中间那栋楼显然从哪边走都不近，甚至出门需要开车。从这方面来看的话，很多销售说中间那栋是“楼王”显然是骗人的，至少不是100%都这样。

共性4：选择硬件最好的。“楼王”的硬件设施很多时候都有别于其他楼，尤其是自带装修的房子。结合上述3各方面来看，“楼王”实现南北通透、采光、通风、隔音、视野、出行距离都好的住户数量更多。

只不过，并不是所有小区都有“楼王”，低端小区、商办公寓、福利住房……这些住宅就别想了。因为这些房子都是实用居住为主，针对舒适度的设计没那么讲究，更谈不上居住品质。如果买这种房时被告知有“楼王”，多半也是“伪楼王”，不可全信，更不可冲动的花高价去买。