还错把“房产证”当“不动产证”？区别可不小！搞不好房子归别人

文/诸葛找房

房子对于国人来说是真的很重要，许多老百姓奔波了一辈子就是为了供一套房子。可是我国实在太大了，国情很是复杂，市场更不像很多发达国家那样简单。再加上近些年房地产的暴利让不少人都尝到了甜头，所以行业乱象也是层出不穷，不懂行的小白很容易上当受骗。

而如今，为了规范市场，各地都开始完善对房地产的监管制度，于是便出现了很多新的措施和产物。趁着不同城市发展的进度交错，别有用心的人就会在这时利用老百姓们消息的滞后性，来钻空子牟利。比如说，与房子同样重要的房产证，大家真的了解吗？这点很重要，还不知道的购房者应该了解。

首先，“房产证”和“不动产证”是同一样东西吗？答案从字面上就能看出是不一样的，区别还不小。一方面，它们的发证机构不同，前者是由住房和城乡建设部所发放的，而后者则是由国土资源部所颁发的。另一方面，证书上面的信息也是有所区别的，不动产证除了有房产证上面——房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主等信息之外，还增加了其它的像宅基地等信息。因此，不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了，不仅有房屋使用产权，还有土地的相关产权，同时还代表了以进行过不动产权登记的手续，可以说它是“三证合一”的产物。

其次，手持房产证，还有必要去办不动产证吗？简单来说，后者的功能更齐全，所以不动产证可以被理解成新版房产证，但房产证却不能被叫做旧版不动产证。于是，不少地方的黑房企和中介看到了商机，忽悠购房者把“旧证”换成“新证”，并从中收取高额费用，面对这种情况，业主们一定不要轻易相信，应该致电当地房管局或官方网站进行咨询。

当然，也由于“一城一策”的监管模式，各地的新规尚未同步，因此就造成了有的城市答复不用换证，而有的城市则需要收取几十元至上万元不等的登记换证手续费。这些数据由各地网友提供，真实存在，仅供参考，具体还是以当地情况为准。不过，诸葛小编认为，就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易。如果是自住，其实完全可以等制度完善之后再去办，就目前而言，房产证依旧具有法律效益。

最后，房产证为什么会分为“红证”、“绿证”和“黄证”？这个问题同样要归结于之前楼市的漏洞太多，各城市办证也没有完全按照统一的标准来。起初，房产所有权和土地所有权合一的证书（商品房，可自由交易)会使用“红色”封皮。土地性质为国有的房地产权证的证书（分为可以正常交易的国有出让房，和必须在补缴土地出让金的国有划拨房2种)会使用“绿色”封皮。而“黄色”封皮的证书在很多城市都逐渐消失了，因为这类房子多半是以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况而产生的，如果不是交易老房子，几乎很少能见到了，目前都以红色居多。

此外，还有网友称自己10年前买房到今天没拿到房产证，甚至还有说自己多年之后才发现自己的房产证是假的，等等。买房套路深，尤其是在房产证方面可得当心，否则真有搞不好自己花了钱，房子却归了别人。以上所提到的问题，各位有则防之，无则加勉。