为什么高楼大多不超过35层？拆迁房“拆”字要画个圈？看完涨姿势

文/诸葛找房

拆迁是城市化建设的必经之路，虽然不少大城市的改造项目都已进入收尾阶段，但是就全国而言，还有很长的一段路要走，有专家给出了一个具体的时间推测。近日，经济学家贾康在2019第16届蓝筹年会上直言：房地产的支柱作用还会至少有15-20年时间，到了真实的城镇化水平，70%左右的支撑是要下降的，这是别的经济体都经历的过程，这一段还远远没有走完。

随着楼市的红利之路越走越窄，想靠拆迁一夜暴富的可能性也越来越小。再加上，各地楼市走向受“一城一策”的影响出现分化，因此比起那些“没得选”的城市来说，可以“2选1”的城市反而很令人苦恼。不少业主都很纠结，就自己所在的城市发展，到底应该选“钱”还是选“房”更划算呢？就这一话题，诸葛小编要做一个延伸讨论。这几个拆迁冷知识了解一下？看完涨姿势！

知识点1：为什么国内的高层住宅，大多都不超过35层？为了保证安全，我国对于商业建筑和住宅建筑有2种不同的检验标准，后者要比前者严格的多。通常来讲，住宅最高只能建到99米，过百需要报批并增加很大投入区建避难逃生通道，解决安全隐患，因此很少有开发商愿意都投少赚。如果每层3米，那么最高为33层，如果缩小单层高度，那么顶多34层，超过35层的住宅小区在全国范围而言，数量都是极少数的。

知识点2：拆迁房“拆”字要画个圈？一方面，看到这个圈可能会让人们联想到具有仪式感和威严感的公章，封闭的圆圈也能够给人一种警示作用，因此不会把其随便当作是路边的涂鸦。而且单写一个“拆”字可能会被人修改成改变原标语的意思内容，比如前面加个“不”字之类的。另一方面，老房墙体上可能会有小广告涂鸦之类的，但写一个拆字可能不会引人注意，因此要画个圈来增加识别度。此外，也有人说，在拆字上画一个圆圈，寓意着拆迁工作圆圆满满顺利完成。

知识点3：拆迁补偿选“房”还是选“钱”？这个问题需要根据实际情况来酌情考虑，不同城市和情况要做不同的打算，业内指出每年有不少人因选错吃亏而后悔。诸葛小编认为，这三种情况应该选择房子——首先是当前城市人口流入量大，房价有发展空间的城市。其次是城市化建设刚刚起步的城市。再有是回迁房的所处地段不错，未来周边会配有大医院、学校、公交设施、商区等资源。最后是补偿款数额较少。

反之，如果人口流出量高、地段差、城市化建设已经收尾的城市、补偿款高于市价就选钱。当然，楼市未来要走“租售并举“和”房住不炒“之路，因此本身有房子住的人，不妨也选择钱。另外，如果家庭条件比较拮据的话，最好也选择钱，买个小户型来住，剩下的钱还能缓解眼前的生活压力。

知识点4：拆迁合同要满足这5点，一条不满足都别签字！一是拆迁前没有提前公示就贸然上门；二是空白合同不要签，必须让其把所有条款和公章补充完整；三是开发商提出先拆后补偿之类的无理要求；四是拆迁商家的主体资质不全，不具备拆迁资格；五是，拆迁补偿较周边而言明显偏低。

老话讲，害人之心不可有，防人之心不可无。因此业主们既不要隐忍退让让自己吃亏，也不要狮子大开口，这样双方都能过得去。