买房离这3处越近，未来十年升值空间越大，内行：这才是黄金地段

文/诸葛找房

说买房没有任何目的性那是假话，有的为了孩子上学，有的为了上班方便，有的为了投资，就说刚需纯自住的，买了房心里也还是希望房子未来是升值的，否则小面积的刚需房未来5-10年面临置换，房价涨幅小，将来的换房压力可想而知。所以我们去售楼处时，常听售楼员把楼盘说得天花乱坠，围绕的都是学校、地铁、商场、医院等综合配套体，最终决定房子价值的，还当属是房子的地段。

每个人自身条件不同，出发点不同，对地段的理解也有侧重，小编今天就从大的方向去给大家推荐几种升值空间大的房屋类型，据说很多内行人早就下手，借钱也要买这些房子。

首先当然是靠近学校的房子升值最快。这是持久的刚需性住房，只要有孩子的家庭，家长都会争先购买，就算将来不住也不卖，租出去也能赚不少钱。目前不少城市都有学区划片的说法，范围内房价只高不低，预测在未来十年时间里，购房者对此类住房的需求仍然很大，大概率学区周围的房子是可以跑得赢区域房价的。

小编曾在网络看过一个事例，05年时有人买过一处除了有一所高校外，周围没有任何配套的房子，当时购买时交通也不是很便利，出门主要靠公交车，但已有地铁规划。不过当时的房价并未因地铁规划而高多少，因为地铁的制造工期长，实现通车起码要5年时间。真正的房子升值是在六年后地铁开通时，他们小区的房价立刻高出同品质楼盘的20%左右。

随着城市交通的不断完善，地面公交交通出行远不如地铁的地下交通具有优势，内行人如今选择地铁周边的房子，也是看中了地铁出行时间准时，是上班族首选的交通工具这一点。所以，如果你准备购买的房子周边有地铁规划，就意味着未来你的房子一定存在升值空间，这也是为什么坊间流传一句话叫“地铁一响，黄金万两”。

最后，要说的是近一年比较火热的新区楼盘，随着城市版图的不断扩大，国家规划出多个“城市群、都市圈”，以经济、产业更方面都更发达的中心城市带动周边城市群的同时，也实现将集中购房需求向外转移，达到资源和人口的优化配置。

截止到2018年6月，全国共有19个国家级新区，包括上海浦东新区、天津滨海新区、甘肃兰州新区、河北雄安新区等等，综合实力较强的城市群有京津冀、长三角和珠三角等。面临众多新区类住宅应运而生，购房者不能一拥而上着急购买，还是要从多方面分析新区所在城市的竞争力，周边配套，与主城区间的距离等。

小编通过对比发现，那些发展的比较好的新区拥有一个共同点，那就是经济发展迅速、地理位置优越、人口净流入引力强，尤其手握大多数年轻人的二线及热点三线城市，近两年推出一系列落户门槛降低福利，吸引年轻人到此提交申请的同时，也刺激着当地的刚需购房需求，随着未来人口净流入增多，楼市潜力无穷。

反之，如果新区既不靠近省会、也不靠近大城市群，甚至连地铁都不通的偏远新区，不论地理位置还是未来的招商引资、人才引流，都存在天壤之别。即便是房价便宜，未来的区域价值也会很快释放完毕，房价出现滞涨。