买房离这3处越近，未来10年升值空间越大，内行：这才是黄金地段

文/诸葛找房

时代在变化，都市人们消费也不再像从前那般单纯地只追求温饱，很大程度上都增加了舒适享受的权衡项。生活中的吃穿用度自不必说，就连买房这种大额消费也不再只追求够住那么简单了。面积小太拥挤不行，离公司远不行，不在名校附近不行，周边基础设施不健全不行……总之，决定房子价值几何的先决条件已经不再是其本身的大小和装潢豪华程度，而是所处位置和周边配套等资源问题来决定。

不过，每个人买房的出发点和喜好都不同，如果明确知道自己想要什么的话再好不过，从心便好。但很多人并不清楚自己的需求，对此感到很迷茫，总怕会选出。其实，有潜力的好房子总有一些共同的特质，既然大多数人都是借钱买房，倒不如想想如何能买的物有所值。那么，到底如何判断房子未来10年值不值钱呢？有内行人认为，离这3处越近，越是“黄金地段”，未来升值空间越大。真是这样吗？

头一处，不得不聊教育房，多少人原本对买房没有执念，一切只是为了孩子。望子成龙的心气太重，生怕孩子输在起跑线上，因此各地名校附近的天价房经常引发轰动。这不，“双11”刚过，某电商平台的教育房源就被1元起拍出了单价23万/平方米的天价。是的，你没看错，两位数中间并没有小数点。

不过，对于一线城市而言，市中心的房子二十多万不算稀奇，但关键在于，这并不是什么海景房或者豪宅，而是一处隐藏在胡同深巷当中的“老破小”——位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的破旧平房，以总价127.55万元成交，远高于65.76万元的评估价。

值得注意的是，该房屋建成年代为1949年前，已有70岁“高龄”了，房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。类似的案例还有很多，数月前厦门也被曝出过类似的行情，几乎全国每个热点城市都逃不过。

虽然，家长的这种心情可以理解，但诸葛小编还是想要呼吁一下，切记冲动消费。因为这样的房子显然不适合长久居住，当孩子学成之后，房子能否保值谁都不敢打包票。为教育买房不能说是一件坏事，但也要考虑房屋的质量，房子说到底还是用来住的，附加价值不能喧宾夺主。所以，还是应该在权衡利弊之后理性考虑，不要极端。

次一处，要说说交通房。自打各个城市开始规划地铁一来，周边房源立马开始水涨船高，变成了“香饽饽”一般的存在。而且，现在的销售玩法越来越复杂，购房者一定要学会分辨性价比的水分，是否水分太大，是噱头还是物有所值，以免被骗。比如，同样是地铁周边房源，却也分三六九等——有正地铁房、准地铁房、近地铁房，以及伪地铁房，因此而吃亏的业主不在少数，需要格外注意。

随着线路越修越多，光分辨真伪已经不够了，还需要购房者有长远的眼光，结合周边发展进行选择。以北京为例，有的沿线只有一个换乘点，有的沿线可达5个换乘点之多，因此出行的便捷程度也关系着未来房子价格的潜力大小。

最后一处，要说说商区房。众所周知，热门商区附近的地价寸土寸金，豪宅居多，深受有钱的投资者欢迎。尤其是一二线大城市，“都市圈”的“网红盘”很是火过一阵子。以经济、产业更方面都更发达的中心城市带动周边城市群的同时，也实现将集中购房需求向外转移，达到资源和人口的优化配置。比如，上海的浦东新区、天津的滨海新区、甘肃的兰州新区、河北的雄安新区等等。这些地方有很好的人脉资源、商业资源、社会福利资源……除居住价值本身以外，还可以收获很多附加利益。

当然，绝大部分人买房还是奔着一辈子去的，是件大事，不能片面和将就。同时，也要注意量力而行，在自己的能力范围之内选择性价比最好的即可。大家买房最看重哪些条件呢？记得在评论区分享哦！