计划买房的人注意了！这些房子办不了房产证，找谁都没用

文/诸葛找房

现如今，人们买房多是出于本末倒置的目的，因为许多人只看到现实表面的东西，而忽视了最重要的自身实力问题。不考虑后果的强行加杠杆，往往只能带来一个结果，那就是牺牲了自己乃至全家人的幸福。原本以为有了房子之后，生活会变得更好，却不成想除了压力之外，什么都没有带来。在这种形势之下，不少人为了结婚生子等现实因素不得不选择铤而走险，买房的初衷不再是选择更好的居住环境，而是便宜能拥有就行，哪怕条件还不如现在租的房子也行。但诸葛小编不得不提醒计划买房的人注意了！这3种房子价格再便宜也建议绕道而行，因为根本办不了房产证，找谁都没用！

第一种是商业性质的住房。与普通住宅用地上所建的住宅小区不同，商住两用房一直是饱受争议的，因为土地价格税收不同、建筑的验收标准不同，所以可以说这种房子是商家为了谋取暴利而钻的法律空子，质量不一定有保障。前不久，深圳一处公寓突然坍塌就是很好的例子，价格便不便宜不知道，但是危险系数确实不低。

别以为这是个别案例，网上随便搜一搜就能知道，购买公寓和商住房的负面新闻有多少。比如，普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计，但商住房和公寓则在这方面薄弱一些。一层十几、二十几户挤在一起，很难保证安全问题，逃生不便，也阻碍营救。很多商住房梯户比失调，等电梯可能都得15分钟甚至更长。

况且，办公和自住的人混住，人来人往环境嘈杂，财产安全也得不到保障。此外，总价高低与产权长短成正比，且水电费收取也比普通住宅高一倍。更重要的是，大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭，生活起来并不方便。倘若是买来办公的话，一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭，到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制，限购限售等措施今明两年很可能继续加码，所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

当然，说这些也不是说这2种房子一定不能买，只是说出可能遇到的弊端，让大家尽量注意避免。虽然普通住宅也经常出现负面纠纷，但毕竟这样的房子出问题的几率会比普通住宅更高一些，所以更要仔细排查。如果实在想买就一定要反复确认能不能落户、能不能办房产证，以及自请专业人员上门检验房屋质量，如果都满足居住要求，购买也未尝不可。

第二种，9成以上的小产权房。不得不承认，小产权房的魅力很大，不少人都认为便宜好住，没毛病！这点无可厚非，但诸葛小编需要提醒的是，我国小产权房多如牛毛，在缺乏监管的情况下，购买的心仪的是幸运与侥幸，只占总体的一成，更多的“黑户房”是大家没看到的。由于没有正常的规划、建设、验收手续，也不会有房产证，购买过程中既不能贷款，购买之后也不能抵押，大多数都办不了房产证，更得不到法律保护。

一些房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理，用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱，然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门，房子没了，全部积蓄也没了。网上一搜，类似的案例数不胜数。而且，没有质量验收的小产权房，住了可能没多久就出现墙体开裂渗水的情况，一旦遇到不可抗力的灾难，对安全和居住体验极其没有保障，钱财和人身都是威胁。

综上所述，小产权房可以买，但同样要比购买商品房还要认真的少选，切记光看价格就不顾一切的扑上去。俗话说，害人之心不可有，防人之心不可无。因此，验质量、办房产证、全程留下证据缺一不可，都满足了再购买。

第三种，状态异常的普通住宅。很多房子表面上看起来地段、装修、设施等等都不错，可就是比周边的房子便宜好多。卖家多以着急出售为由催促买家交易，这时候可就要引起重视了，要排除以下两种情况。

其一是被抵押或被查封的房子，产权没有赎回的房子即使房产证上有名字也无权出售。因此不要觉得实地看过房子就没问题了，有时候眼见的表象不一定为实，等到要入住的时候才发现被骗可能就迟了。其二是证件手续不全的房子，开发商要具备“五证”资质，5个证件缺一不可，否则即使签了合同也不受法律认可，更拿不到房产证，所以，购房者们一定要擦亮眼睛，别让廉价冲昏了头脑，得不偿失。