买房是“越新越好”还是“越老越香”？被行家的话点醒，不纠结了

文/诸葛找房

如果手里有钱，你们会买什么样的房子？相信不少人会不假思索的说：“当然是新的、大的、好的呗！谁愿意要又小又破的房子呢？”这话说得没错，但如果回到现实中来看，也许很多都不能随人所愿。随着城市化进程的需要，房子的价格似乎已经并不完全取决于房子本身，更多的还是与地价紧密相连。尤其是大城市，在寸土存金的好地段，哪怕是条件简陋的小破房，可能也与郊区豪华的大户型价格相当，甚至还要高。

很多城市都被爆出过“天价小破房”，这一现象让网友们热议纷纷，有人觉得房子买来首先要考虑的是居住舒适，所以花那么多钱实在不值得。但也有人认为存在即合理，房子本身就不贵，贵的是地段和资源，所以非常值得！还提出：“宁选城区老破小，不选郊区高大新”的观点，那么这句话真的可信吗？一位在房产圈里混迹多年的行家朋友对此发表了自己的看法。

他说，这句话说的看似有理有据，但细想多少有些片面，因为缺少了很重要的3个前提——什么样的人、什么样的城、什么样的房。首先每个人想要的、所追求的都不同，所以各取所需，任何人观点都只是参考，盲目的相信肯定吃亏。其次，如今“一城一策”会让不同城市产生分化，因此市中心不一定是最好的选择，具体要看城市化建设是从郊区开始还是城区开始，以及政府部门单位、经济和发展中心在哪里，不同城市应该有不同的选择。最后，房子周边的资源是否具有可持续性，能否满足购房者的长期需求。

通过对比发现，很多吃香的“老破小”具备以下特质：一是这些老房子建得比较早，占据了比较好的地理优势，周边配套设施基本上都非常完善（如学校、大型的商场、医院、公园、公交地铁设施等），其中，学校附近的房子期待值最高，购买原因占绝大多数。二是小区无论户型规划，还是绿化面积都远胜于新小区，再加上居住的人少，环境安静，优势比新小区好很多。三是，公摊面积小、物业费底，虽然总价相对高，但单价也许更划算。四是，户型中规中矩的方正，没有过多死角，面积使用率高，采光通风也不错。

前不久，深圳某公寓发生了坍塌时间，这让不少人感到揪心。按理说，现在的建筑水平应该越来越高才是，但质量维权时间却反而越来越多了，倒是从前的老房子十分硬朗。因此，很多人觉得房子还是“越老越香”，新房少了韵味，也不见得可靠。尤其是现在的房子越盖越高，每层的住户越来越挤，设施可能也就更有压力，设施消耗老化也可能会加速。再加上，一些城市已经停止了拆迁规划，老旧小区执行“旧改”计划，这也在一定程度上反映出老房子的年富力还很强，还有可购买的潜力。

不仅仅是中国，放眼欧美发达国家也同样如此，城区里满街的老住宅，在妥善保养维护下，建筑寿命依旧比较长。以德国为例，这两年那些动辄拥有七八十年历史的房屋建筑的价格上涨尤其强劲，近四年里上涨了25%左右。

不过，话还是说回到本文开头，尽管老房子有优点，但缺点也不容忽视。因此，别人说什么都不重要，重点还是自己喜欢。有新房情节、喜欢安静、追求居住品质、经济紧张的人群显然选择城郊“新高大”更合适一些。不知道这些分析可否点醒那些正纠结如何选房的人们，大家持什么样的观点呢？欢迎在评论区里聊一聊。