卖城区“老破小”换郊区“新高大”值得吗？被行家点醒，不纠结了

文/诸葛找房

过去，一提到二手房，不少人就撇嘴表示看不上：别人住过的房子谁要买？但随着各地的房价增长开始碾压收入增长的速度时，二手房才开始越来越被人们所接受，尤其是一二线大城市。这不？就在刚刚，深圳的二手房价格又登上了热搜榜，而且话题词还用了“暴涨”这个词，到底是不是夸张呢？我们来看看数据。

自普通住宅标准调整以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛，普通住宅标准调整第一周(11月11至17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；普通住宅标准调整第二周(11月18至24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。虽然这是由于减税造成的，羊毛出在羊身上，总价似乎还是原样，但也从侧面看出深圳的二手房市场的确有恃无恐，即便价格占不到便宜，也没耽误当地二手房的“抢手”。

深圳这一现象并非只是个例，像普通的二手住宅交易已经是人们司空见惯的事了，但这一趋势的发展似乎愈演愈烈。关注楼市消息的人都该知道，前阵子北京、厦门等城市接连爆出“天价老破小”的新闻，令人不可思议。不是豪宅，也不是精装修，一处不到10平米的破平房就比一线市中心的豪宅还贵，每平米二三十万可真不是小数目了。这不禁遭到网友们的质疑：有几百万买个正经的大户型，或者新房子不好吗？

而近年来，人口流向基本都是农村到县城、县城到省城、省城到一二线大城市……的趋势，不少人像把老家或郊区的大房子卖掉，到城区或者城市里买个小点儿的。可也有一部分人是与之相左的观点，认为人生在世就要住的舒适一些，郊区或老家住大房子比在市中心住“鸽子笼”要滋润的多。那么问题来了：卖掉城区“老破小”换郊区“新高大”值得吗？对此，一些“玩房”的行家建议“宁选城中老破小，不选城郊新高大”，而且这类老房子，买了可能变身中高端房产！这是为什么呢？

从保值的角度上来说，现在的楼市已经不同于往日了，量变已转向质变，因此房多不能说明什么。城郊或小城市有10套地段差的房子，不如市中心高品质的房子一套。按照这一逻辑来想，“卖城换郊”的做法是不值当的。而且，天价“老破小”的出现也肯定有它的道理，在郊区买的房子只是房子，而在城区买的房子不仅仅只有房子，更重要的是资源。

总的来说，那些吃香的“老破小”通常都具备以下这些特质：

首先，这些老房子都是早期建筑，占据很好的地理优势，也就是我们所说的“资源”丰富——周边配套设施基本上都非常完善，如学校、商场、医院、公园、公交地铁等等，而其中当属在名校附近的房子最受欢迎。

其次，质量过硬，相比于近期频现的新房质量维权的纠纷，以及公寓楼坍塌的事故，老房子大多是坚挺的。原因不在技术，而是在人心的出发点。过去人们盖房为了居住，如今更多是为了盈利。再者，公摊面积小、物业费低，虽然总价相对高，但单价更划算。最后，户型中规中矩的方正，没有过多死角，面积使用率高，采光通风也不错。

当然，每个人得追求不同，追求资源就选“大城床”，追求安逸就选“小城房”。但又想要品质资源又想安逸，恐怕没有多少人能够实现，所以买房不能太贪心，想清楚自己究竟想要什么再做决定，不要纠结后悔。