卖城区“老破小”换郊区“新高大”值得吗?被行家点醒,不纠结了

文/诸葛找房

过去,一提到二手房,不少人就撇嘴表示看不上:别人住过的房子谁要买?但随着各地的房价增长开始碾压收入增长的速度时,二手房才开始越来越被人们所接受,尤其是一二线大城市。这不?就在刚刚,深圳的二手房价格又登上了热搜榜,而且话题词还用了“暴涨”这个词,到底是不是夸张呢?我们来看看数据。

自普通住宅标准调整以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛,普通住宅标准调整第一周(11月11至17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18至24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。虽然这是由于减税造成的,羊毛出在羊身上,总价似乎还是原样,但也从侧面看出深圳的二手房市场的确有恃无恐,即便价格占不到便宜,也没耽误当地二手房的“抢手”。

深圳这一现象并非只是个例,像普通的二手住宅交易已经是人们司空见惯的事了,但这一趋势的发展似乎愈演愈烈。关注楼市消息的人都该知道,前阵子北京、厦门等城市接连爆出“天价老破小”的新闻,令人不可思议。不是豪宅,也不是精装修,一处不到10平米的破平房就比一线市中心的豪宅还贵,每平米二三十万可真不是小数目了。这不禁遭到网友们的质疑:有几百万买个正经的大户型,或者新房子不好吗?

而近年来,人口流向基本都是农村到县城、县城到省城、省城到一二线大城市……的趋势,不少人像把老家或郊区的大房子卖掉,到城区或者城市里买个小点儿的。可也有一部分人是与之相左的观点,认为人生在世就要住的舒适一些,郊区或老家住大房子比在市中心住“鸽子笼”要滋润的多。那么问题来了:卖掉城区“老破小”换郊区“新高大”值得吗?对此,一些“玩房”的行家建议“宁选城中老破小,不选城郊新高大”,而且这类老房子,买了可能变身中高端房产!这是为什么呢?

从保值的角度上来说,现在的楼市已经不同于往日了,量变已转向质变,因此房多不能说明什么。城郊或小城市有10套地段差的房子,不如市中心高品质的房子一套。按照这一逻辑来想,“卖城换郊”的做法是不值当的。而且,天价“老破小”的出现也肯定有它的道理,在郊区买的房子只是房子,而在城区买的房子不仅仅只有房子,更重要的是资源。

总的来说,那些吃香的“老破小”通常都具备以下这些特质:

首先,这些老房子都是早期建筑,占据很好的地理优势,也就是我们所说的“资源”丰富——周边配套设施基本上都非常完善,如学校、商场、医院、公园、公交地铁等等,而其中当属在名校附近的房子最受欢迎。

其次,质量过硬,相比于近期频现的新房质量维权的纠纷,以及公寓楼坍塌的事故,老房子大多是坚挺的。原因不在技术,而是在人心的出发点。过去人们盖房为了居住,如今更多是为了盈利。再者,公摊面积小、物业费低,虽然总价相对高,但单价更划算。最后,户型中规中矩的方正,没有过多死角,面积使用率高,采光通风也不错。

当然,每个人得追求不同,追求资源就选“大城床”,追求安逸就选“小城房”。但又想要品质资源又想安逸,恐怕没有多少人能够实现,所以买房不能太贪心,想清楚自己究竟想要什么再做决定,不要纠结后悔。

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