终于定了！官方发声透露房产税“免征信号”，这类人可以松口气了

文/诸葛找房

权威机构显示，目前我国家庭户均拥有住房1.13套，但无房的人数仍超过一半人口，房屋过剩问题显而易见。大家都心知肚明，要把闲置的房子流通到市场，缓解住房紧缺的有利途径就是征收房产税、空置税。之前，我们只针对房产税的开征时间、开征房屋的套数或面积做过讨论，今天，我们来cue一下征收房产税的人群。

被征税的人，不一定是所有的有房人群。10月22日，两部门联合发布《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》，规定自2018年1月1日起至2023年12月31日止，对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税，这部分人群只需按规定进行免税申报，并将不动产权属、房产原值、土地用途等资料留存备查即可。

对于上述公告诸葛小编是支持的，国家对于有重大突出贡献的研发、高技术人员理应给予相应的优惠和补贴。2018年至2023年，虽然房产税至今没有落地，但已提前不动声色进行着，如实行不动产网上统一登记，将推进房产税立法提上日程，现在规定了免征人群，各项机制配套也在同步完成，可以预测房产税已经离我们不远了。

在房住不炒的大基调下，对刚性需求的支持和保障会一贯坚持，今年1月份，新华社曾提出“未来房地产税应会设立免征面积”、“对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税”。这个免征面积以内的人群，应该是指中低收入水平居民、刚需购房者，基本不会受到房产税的波及。真正要做好心理准备的，是以下三类人：

手持多套房、身背高杠杆的炒房者。过去房地产繁荣期，闭着眼买房都能赚钱，那些背负高杠杆买下多套房的炒房投机者，在如今的楼市彻底告别大涨可能的时期，还想通过买卖来赚取巨额利润是不太可能了。

房产税的实施根本是在贯彻房子只住不炒的理念，一旦落实，手里持有多套房子的人不但要好好考虑下资产配置，每套房的附加值有多少，还要担心本身的负债水平远超过自己的还款能力，他们将成为最头疼的一类人。

在三四线城市投资房产的人。几年前凭借着棚改货币化三四线不少城市迎来一波买房热潮，那时候手里有存款，又挤不上一二线城市的车，盲目锁定到三四线城市炒房大军的人不在少数。但这些年来三四线城市人口不断流出，产业节奏大多跟不上，房子的需求正逐年下降。拥有多套房的人，在这里很难通过转租的方式转嫁房产税，而卖房又难找接盘侠。

投资旅游房的人。这是近年来兴起的新概念，人们随着生活水平的提高，经济实力允许的情况下，为了享受生活不少人、尤其是老年人选择去一些气候适宜、避寒避暑的旅居城市，想着不仅能自住，将来靠着旅游资源还能赚上一笔。

但那些投资了三流景区房产的，如今赔大了。由于交通不畅，客流量小，招商难、医疗差劲等缺点，房子租不出去，更卖不掉。如果要开征房产税，那么就增加了额外的附加费用来养房。

所以，这几类人在眼下房价不能涨，税还不太确定的情况下，能早点抛售掉房产，转为持有现金才是明智之举，留下本身容易贬值的房子真的毫无意义。