能买“楼梯房”就别买“电梯房”？听行家分析完利弊后，不纠结了

文/诸葛找房

随着城市化建设不断深入，万丈高楼平地起，城区内的平房和多层楼梯房越来越少。虽然人们或租或买的住进了新高楼里，但还有不少人有“老楼情节”，即便有能力住新房，也宁愿把新房租出去，自己住老楼，这是为什么呢？有位自称”玩房“很久的”行家“发帖称：能买“楼梯房”就别买“电梯房”，没想到评论区里觉得“楼梯房是宝”的网友还有不少呢！那么，多年后“楼梯房”和“楼梯房”哪个更有潜力？纠结买房的人不妨一起来分析一下利弊。

首先，老小区通常都是头一批城市化建设的产物，而多数城市的发展往往都是从市中心开始的，因此，不少老旧小区的地段都非常好，因此保值性不错。即使位置稍偏一些，也因年头久了有了生活气息，房子周边的学校、医疗、商圈、交通等基础设施一应俱全，购房者无需去赌周边发展。要知道，很多教育房都是这种老旧小区，可能有钱也抢不到的。

其次，楼梯房的公摊面积小，就单价而言性价比更高一些，毕竟买到的都是实实在在属于自己个人的面积。而且，小区物业费少，甚至没有，无需担心遇到黑物业乱收费。

还有，户型方正实在，老房子每层几乎不会超过3户，因此不会出现户型拥挤将就的情况。再加上设计比较保守，面积使用性更高，不会出现太多墙怪死角的无效面积。也正因为这中规中矩的方正设计，也使得不少小户型看起来也很敞亮，采光通风都很好，更加容易实现南北通透。而且，中小户型的老房子相比如今的高层新房而言，在装修方面也能少花不少钱。

再有，多年之后老楼越来越少，秉着“物以稀为贵”的原则，它是有一定价值的。若是赶上拆迁，凭借地价的优势，补偿应当是不会太差的。

另外，在发生不可抗力灾难的时候，多层楼房的住户生还率要远高于高层楼房的住户。尤其是火灾，住30层的住户营救时间肯定长于低层住户，毕竟消防车水枪所能到达的高度有限。

最后，对于青壮年来说，楼梯房的出行更方便一些。当下，很多梯户比失衡的房子，等电梯的时间成本很高，有些等电梯甚至需要15-20分钟。一旦电梯经常故障，业主安全是一方面，顶层住户爬上爬下吃不消又是一方面。再加上目前很多老旧小区都安装了电梯，解决了有老人小孩家庭的顾虑。

不过，很多多层楼梯房的业主却很反对装电梯，尤其是住在一层的老人。一是因为仗着出行方便这一优势，一层的房子无论出租还是出售都比6楼要贵一些，因此一旦装了电梯这一优势就变成了劣势。二是因为本来一层的采光和通风很好，加装电梯以后会对这方面有所影响，也占用了自家门前的面积，因此就算给补偿也觉得不划算。

当然，凡事有利有弊，萝卜白菜各有所爱，强求不来。至于二者哪个更有潜力，就看购房者自己更看重哪些方面了。