为什么能买“楼梯房”就别买“电梯房”？看行家分析完，不纠结了

文/诸葛找房

前阵子，诸葛小编写了一篇探讨“高层住宅是否会被抛弃”的文章，引发了网友们数天的热议。在评论区看到不少网友感慨“还是楼梯房好呀！住了才知道是宝”，甚至还有人说“能买楼梯房就别买电梯房”。当然，也有很多持相反意见的人说也挺有道理，那么今后三五年，楼梯房和电梯房买哪个会更值钱？翻了一些文章参考，看行家分析完，不纠结了！

第一方面：公摊面积。现在很多住宅的公摊面积基本是在20-40平米左右，这要是在一线城市多掏上百万不算新鲜事，二三线城市也得几十万。而楼梯房基本上是没有公摊面积一说的，无形之中就省出了一辆好车和精装修的钱。

第二方面：周边资源。当下人买房子已经不满足于遮风挡雨这么简单了，更侧重于挑选地段。地段值钱，房子就值钱。为了自己工作方便要买靠商区近的，为了孩子上好学校要买靠名校近的，为了老人享受好的医疗条件要买靠三甲医院近的，为了居住舒适要买靠公园近的，为了出行方便要买靠公交地铁站近的……

总之，就是花钱买资源。就北京而言，不得不说，很多老小区的地段都不错。即便不是靠市区中心的地段，人烟气息也会很浓重，周边该有的基础设施也都不会缺到哪里去。不至于像很多新开发区的房子那样，附近设施都百废待兴，确定不了还需几年建好，以及最终能建成什么样。

第三方面：户型方面。楼梯房一层就两三户，并不拥挤。户型方正的好处就在使用的有效面积非常高，没有使用死角，更容易实现南北通透。

第四方面：消防安全。众所周知，消防水枪的射程高度基本上到15层左右力度就削弱了。在不能乘电梯的情况下，顶层住户爬楼梯下来实属不变。因此，住在高层的人如果遇到火灾等棘手情况的时候，营救和逃生的事件就会延长，这点在之前高层那篇文章中已经提及过了，不再赘述。

第五方面：前不久，不少网友都倡议取消物业，直接由街道居委会管理，但这实现起来还不能立竿见影。楼梯房多半是旧小区，很多没有物业，免去了这样的后顾之忧。就算是有物业管理的旧小区，物业费收取的也会相对较便宜，极少出现“天价物业费”的情况。

第六方面：出行时间。买房我们不能不考虑容积率的问题，但受到经济条件限制，很多人暂时买不起1梯2户这种高档住宅，因此普通中低档小区的梯户比很令人头疼。无论2梯6户、3梯12户、4梯16户……只要坏一个就会影响颇多。相信很多人都经历过等电梯的烦躁，住户多的楼等电梯可能得15-20分钟起，早高峰时间出行对于上班和上学的人来说太不方便了。

当然，电梯房也有很多优点，楼梯房也有不少缺点。一来，老小区很多没有停车场，对于有车一族而言不太友好。二来，社区规划设计可能没有新建小区那么潮流前卫。三来，楼层矮，不太适合想要视野开阔、“一览众山小”的购房者。四来，加油老人小孩的人图腿脚方便只能买一层。五来，居住设施可能会老化。六来，房龄太大的房子不能贷款购买。

综上所述，这两类房子各有利弊，因此没有绝对的好和绝对的不好，归根结底还是得看购房者的需求是什么。