卖房需要夫妻双方签字吗 卖房过户如何保障尾款

很多人卖房时都比较着急，都想将自己的房子尽快卖出去，但卖房不是那么容易的事情，很多准备卖房的人，都会将自己的房子挂在房产中介那边，但在这样做之前，需要了解一些相关知识。下面为大家介绍卖房需要夫妻双方签字吗及卖房过户如何保障尾款。

卖房需要夫妻双方签字吗

如果属于夫妻共同财产的房子，卖房时需要夫妻共同签字，属于夫妻一方个人的房产，卖房时只需房主一人签字。所以，买卖房屋时，买方要了解房屋整体现状及产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时相关凭据，比如购房发票、契税等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。还要注意房产证上有几个人的名字，如果有两个人，签订合同时就需要有两个人的名字。买方可以持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定房屋产权归属以及有没有被抵押。

卖房过户如何保障尾款

1、拿款的条件

卖房者与买房者签订合同的时候，在合同里面要明确规定拿款条件及违约赔偿等条件，这样才能保证尾款能按时收取。

2、首付时间

签订买卖合同时，买卖双方需交中介佣金，买方还要交定金给卖方，这个资金由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天要打首付款给卖方，余款等银行放款，一般约定时间放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。

3、交房时间

交房时间可以在双方协商好之后签订在合同中，一般情况在中介签署的居间合同和房管局打印的买卖协议交房时间上保持一致。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

4、尽量走银行贷款

如果买方是走银行贷款，那这个可以不用担心，当银行确认房屋已过户后，会将尾款划入你所提供的银行账户，这是买方控制不了的，而银行相当于第三方平台。

小编总结：关于卖房需要夫妻双方签字吗及卖房过户如何保障尾款就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。