降价卖房求出路！这样的楼市，还有人相信买房能赚钱？

今天看到一个热门消息，不知道关注房产的人有没有发现，讲的是海马汽车拟出售145套房产，这已经不是第一次了，这两年该企业已经多次公告卖房，去年卖房401套。这个时候房子的优势就体现出来了，作为资产变现确实是个很好的商品存在，而商品属性被无限放大的房子这十多年确实也很吃香，不管是个人、企业还是国企似乎对楼市都很“高看”，这种期待直接表现在房价的走势上。

不得不承认，在房地产的黄金时代，买房确实是既安全又高回报的存在，很多人在炫耀的时候不是说自己有多少多少存款，都是在说自己有多少个房本，而企业更是疯狂拿地，只要拿到地盖上房子，就是成功的，所以我们可以回顾下，曾经那些个火热的午后，你听到过多少关于地王、抢房、地产大佬荣登首富榜的消息，可能数都数不过来了。

可楼市发展到如今，市场已经变了，买房逻辑也已经变了。

1、看清楼市真相

2020年3、4月以来，楼市活力恢复显著，二手住宅市场亦受带动，5月诸葛找房监测的10个重点城市二手住宅成交量环比已连续3个月上涨，且同比也实现了今年以来的首次上涨，更创下了2017年以来的同期最高。5月重点10城二手住宅成交量为102619套，环比上涨21.75%，同比上涨4.35%；二手住宅总挂牌量也持续增加，环比上涨3.17%，基本恢复至去年同期水平。

数据表现良好，市场似乎热了起来，人们难免会担心房价又要升起来了，但是这种担心，以目前市场表现来看，出现的概率很小。

看问题别只看一部分，据诸葛找房数据研究中心监测，2020年3、4月以来，楼市活力持续恢复，前期积压的需求不断释放，10个重点城市的总调价房源量持续回涨，5月已经超出去年同期。但从调价情况来看，5月卖方降价房源占比为78.94%，环比扩大4个百分点，卖家仍更倾向于选择降价策略以增加成交概率，也反映出当前二手住宅市场信心仍不充足。

分城市来看，本月重点10城所有城市的降价房源量占比均有所增加，其中南京降价房源量占比为76.49%，占比较上月扩大8.64个百分点，其次为深圳，降价房源量占比为47.72%，较上月扩大6.94个百分点。

这种“跑量”已经很明确反应出了楼市情况和业主心态，所以真别犟。

2、别沉迷过去房价

前几天刚结束的重要会议关于房地产的内容，笔者再次重复一遍，大致可以分为三个板块：

其一，这条也是被各个会议、官方媒体机构提到最多的，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

其二，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

其三，是完善便民设施，让城市更宜业宜居，这一点可以和旧改取代棚改来挂钩思考。

这三个板块对购房者和整个房地产来说，都奠定了后续楼市调性，我们眼下不能再看原来房子的涨幅情况，沉迷在过去市场高速发展的成果里无法自拔，现在要看的是被定调的以后市场走向，别盲目乐观。

3、撤退信号明显

5月29日，北京产权交易所消息显示，中国烟草总公司旗下的山东将军三名置业拟6.05亿元挂牌转让山东将军名郡房地产100%股权及5.99亿元债权。这是今年自中国重汽之后，山东又一个国企开始出售地产公司。

事实上，国企撤退的消息不止如此，中国国家电网与中国航空集团也在最近宣布退出房地产业务。这种撤退事实不管从眼下还是未来市场情况看都不是仓促决定的，思考下现在的新房容量市场和住房拥有率，看下房地产的红利期持续时间，真是够久了。

所以手里有多套房产的人，不留个心眼吗？