“拆二代”怕是当不成了!但这俩新规可能会让你家老房子升值!

对于中国家庭来说,不管有钱还是没钱的,最简单粗暴有效的资产配置就是买房,虽然不愿意承认,可这些年楼市的发展状况让人们不得不折服于房价的增长行情。这就导致人们对房子的期待值远比自己以为的更高,投资的就不用解释了,像有些人一开始买房初衷真的只是为了居住,但依旧会咨询哪里的房子更有市场?什么样的房子更有增值价值?

既然说到增值,关注房产的人应该知道,这几年楼市整体行情已大不如从前,像前几天深圳楼市新政细则公布后,原本热闹的市场瞬间冷了下来,7月份的价格涨幅相比上月收窄0.53个百分点,单独个别房源降价明显,不少中介反馈带看和成交情况下滑,所以你看,前一秒还热热闹闹的市场,后一秒就有不少人丧失了购房资格,需求下降的同时,价格怎么可能不回落?

这种市场落差感在老房子身上也体现的淋漓尽致。

首先归功于红利期,人们对房子的需求旺盛,供给就会持续增加,所以拆迁成了当时不少开发商获取土地盖房盈利的机会,加之棚改的推进存在,刺激需求的同时也让房屋拆迁风头旺盛,所以我们看到很多低矮平房或者老旧楼梯房被拆迁重盖,这种趋势刺激了不少投资者专门针对老旧房子,“拆二代”这个词汇也开始兴起。

这个时间段可以算是老房子的“高光”时刻。

但是接下来就是有人欢喜有人忧了!今年楼市除了依旧被高压严控,还有两件比较重要的“新规”,事关所有人。

第一件事就是“旧改”!

大拆大建的市场模式已经不适用如今的发展步伐,不论从住房拥有率还是空置率来看,市场的饱和程度都是有目共睹的,前几天看到一个好玩的段子,是说一个老师告诉学生要好好学习,以后能多挣钱买大房子,然后这个学生回复的是“房子我都有4套了,爸爸妈妈给准备一套,爷爷奶奶和姥姥姥爷也都要把房子留给我,不需要挣钱买了”,尽管这是以段子形式出现的,但却是很多人的真实情况,“4-2-1”家庭模式下房子盖那么多,未来能卖给谁?

不得不承认,房地产正在从增量市场向存量房市场过渡,拆二代的消失也是必然的,那么接下来就需要有适合眼下市场的生存方式,所以旧改出现。前段时间国家公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。今年的工作报告提出,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,可能影响到上亿人。

旧改的实施对老房子来说是个机遇,像加装电梯、电路改造、外墙保温维护等内容都会给老房子本身增加升值价值,尤其是那些占据较好地理位置的老旧小区,有了“软装”加持,硬件条件还好,怎么可能没有“钱”途。

第二件事就是“限高令”!

如果说旧改是机遇,那么限高令的出现更给老房子增加了一抹神秘色彩。

今年5月份左右的时候,相关部门明确表示“严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑”,新规里还有一句重点:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

所以购房者细品一下,后期建设的住宅房屋和已经改造的老房子比有什么优势?比较后你会发现老房子的春天要来了。

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