看清房价真相!大佬早说出房价下跌底线,购房者太较真会受伤!

楼市调控这三年多,市场情况让购房者终于能看到盼头,尤其今年开年,受到特殊因素影响,楼市成交情况几乎滑落到零点,待市场逐渐开放,不少开发商为了刺激需求纷纷采用最直接的方式,用降价来缓解压力,所以今年大家听到的市场声音里,最多的就是关于房价下跌的,不论新房还是二手房,这让不少没买房的人信心大增。

房价能回落大家都很开心,谁让房子是必需品,不是不买就能解决问题的,现实情况是不管是谁都要站在房价面前,拿自己的积蓄和它碰一碰,而房价高是这些年大家有目共睹的,简单的一套两居室在大城市就要上百万,这个数值和几千块的薪资相比,差距悬殊,所以和原来楼市状况相比,现在的市场当然更能激发购房者的信心。

而且大佬们的表态和行动也出奇一致,像马云说过几年后房价和葱一样,劝解年轻人不要着急买房,建行董事长田国立在演讲时曾表示过:“房子真的盖够了,我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”还有潘石屹、李嘉诚、王健林的甩卖,无疑在告诉大家楼市的红利期已经过了,房价不会再像原来一样。

接收到这些信号的购房者对买房这件事更有信心了,但越是这个时候,心态一定要放平,之前看到很多读者的留言表达了自己不买房,就要等到房价跌到谷底,然后再入手的言论,还有像相信几年后房价真的和葱一样,到时候自己再多买的内容,这种较真的想法到最后只会伤到购房者自己。

如果真的最后房价没和葱一样,难道你还能去找马云算账吗?所以我们一定要认清房价真相!看清房价下跌的底线!

1、土地价格摆在那里,你不能忽视。要知道土地是直接影响最后售卖成本的,所以想知道房价情况就要了解土地情况,而这些年,开发企业为了能盖房出售盈利,致使土地市场异常火热,和人们抢房一样,开发商们也在抢地,但过分的竞争拿地往往导致最终成交价格过高,所以房价也不可能低了,加上还有恶意囤地,炒作地皮的情况,房价自然不会被“高高拿起,轻轻放下”。

2、房地产促进城市发展的功劳不容忽视,但也让很多地方过度依赖地产行业。以往土地收入其实是很多城市的重要经济来源,虽然现在有所改善,但很多地方还是离不开房地产,这个矛盾点不是能简单割断的,需要城市不断摸索,探求新的发展方式,逐渐减少房地产比重来解决。

3、购房者不会让房价下跌的太狠,尤其是已经买了房的人,这点不用多解释,谁看到自己花200万贷款买的房子,最后跌到100万,这样连还贷的意义都没有了!

4、开发商也有难处,孙宏斌曾经说过这样一句话:“房价未来既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌30%,我们都活不下来了。”除此以外,潘石屹也曾经对此表达过自己的观点。他表示:“对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。

现在楼市大概的情况是,手里有多套房子的人不管是开发商还是投资客很难卖,空置率居高不下,想买房的人买不起,所以相互融合下,国家正在引导双方往正确的方向走,大家也看到近三年出台的调控措施了,但是也因为上述已经存在的根本事实,并不会让房价出现较大幅度的波动,就像一条绳子的两端,购房者、开发企业分别站在不同对立面,需要综合调节,不能完全倾向谁,所以购房者千万别较真!

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