楼市动真格了！购房者不用太为房价担忧，人人有房住不是梦！

买房绝对可以算是大多数人的心头病，谁都不希望流落街头，成为无家可依的人，那么作为家的容器房子就成了至关重要的存在，从古至今，没有谁能逃离房子，就连那些名震古今的风雅之士在它面前都毫无招架之力，欧阳修进京后感叹“嗟我来京师，庇身无弊庐”，杜甫在《茅屋为秋风所破歌》的描述更让人怜悯，还有陆游的“犹愧先楚公，终身无屋庐”，所以你看，这么对比后现在的我们是不是也稍微心理安慰点了。

人们之所以为房子费尽心思不外乎是想寻求一方可以遮风挡雨的地方以及能应对丈母娘的理由，但是房地产市场的高速发展却没等人，房地产市场化始于1980年代，随着1998年住房商品化改革步入飞速发展期，迄今已有20多年的上行历史。20多年时间，楼市已经发展的非常壮大，高耸入云的大楼，城市化进程触目可及，但是过多的市场化模式，在大大促进房地产发展的同时，也带来了一些弊病，比如，房价不断高涨、供需结构性失衡等。

这些弊病出现的原因很多，譬如恶意炒房行为或者开发企业炒地皮、囤地等等，总之最后承担起房价结果的，更多的是普通购房者，然后就出现了很多人凑齐全家六个钱包仅够支付首付的情况。

动辄百万或者千万的房子不在少数，均价几万或者几十万一平米的楼盘更是比比皆是，但是月薪过万的人却不多，普通人就算不吃不喝攒一年的钱可能也不够买大城市一平米的空间，现实情况让房价问题和住房问题亟待解决。

楼市动真格了！

近三年，楼市发生了很多改变，不少坚信周期循环规律的人在事实和时间面前逐渐败下阵，认清了市场住房不炒的定位，以往情况就不细说了，今天主要分析一下这几天深圳和无锡发出的新信号，尤其深圳的内容更具有代表性。

8月30日，无锡发布相关通知，进一步升级了限购内容，像税费和贷款也有收紧，其中明确表示夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭在本市市区范围内容拥有的计算。这个内容其实没什么意外，之前笔者就有和读者表示 ，假离婚来骗取购房资格的事别做，只会赔了夫人又折兵，前有南京和深圳都出台明确细则剑指假离婚行为，后续有城市加入并不会意外，只能更增加普通购房者的信心，清楚各城市的态度。

此次需要购房者注意的是深圳的态度！

前不久，深圳刚出台了“史上最严楼市调控”。落户三年才能购房、增值税5年免征、豪宅税门槛收紧，这一套组合拳让当地楼市迅速从火热回归正常。然后这次关于“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中”的讲话再次引起轩然大波。

为什么这么说？要知道深圳作为四大一线城市里的一员，城市吸引力可想而知，但是土地情况使房子紧缺和房价居高不下的问题尤为突出，所以任何一点风吹草动都能立刻吸引所有人的目光，尤其此次，一旦开始实施，必将是一个新的起点，人人有房住这不是梦。

要知道新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。并且从目前情况来看也真正做到了，新加坡现在的住房自有率已经超过了90%。所以这次深圳的学习必将会给楼市带来格局性的改变，如果未来更多品种、更多形式的住房，特别是保障住房入市，会极大地缓解供需关系不平衡的问题，让城市减轻对楼市的依赖倾斜，

这个学习内容的提出对普通人来说是利好的，市场有更多选择性，人们不用在被房价捆绑，选择适合自己的存在，才会有更多可能。