楼市成交“失色”，房子卖不动了？购房者的好日子迟早要来！

前两天看到一个关于空置房统计数据的消息，从传播内容来看，是说国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。房子没人使用，自然会没有电量消耗，所以简单说就是有6540万套空置房，可能说到这里很多人还没有什么概念，我们可以来假设下，如果一套房子里按三口人居住的话，那么这些房子将会满足小2亿人的居住需求，这么说完，大家是不是能感受到，楼市空置率的严重性了。

虽然最后官方回复表示“从来没有发布过这样的数据，也没有对这样的数据进行过统计”，只是一场乌龙，但是从这些年楼市的发展情况来看，大家对房屋空置情况也应该有所了解。拿笔者老家为例，这次十月一假期回家发现很多之前从未见过的楼盘项目拔地而起，根据周遭情况来看，应该开盘销售挺长时间了，但晚上和家人遛弯的时候能看到，一整栋楼亮灯的很少，零零散散的，没有一点生活气息。

这种情况并非个例，很多城市都一样，大家晚上可以看下自家小区的居住情况，所以虽然没有准确的官方数据，房屋空置问题也是曾经楼市高速发展后留下来的后遗症，如果一直放任不管，一定会成为麻烦，除此之外，楼市存在的潜在问题均预示人们老路走不通了，想要适应当下的发展节奏，房地产必然需要改变。

住房不炒定调下的楼市成交失色，均价回落！

今年进入二季度以来，市场活跃度持续回升，受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，随后进入7、8月，一些过度火热的城市纷纷出台收紧政策，像深圳、杭州等，受此影响，市场热度下滑，成交量持续小幅回落态势。作为传统的销售旺季，今年的“金九”似乎成色不足，9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2293.2万平方米，环比微降，同比上涨10.29%，由于近期来多地出台调控政策叠加房企融资逐渐收紧，今年的“金九”黯然失色。

成交均价方面，从环比变化情况来看，9月重点35城成交均价环比下跌1.24%。这些情况购房者应该见怪不怪了，在住房不炒和不拿房地产刺激经济的背景下，国家用快四年的时间答复了购房者楼市要平稳的决心。

房子卖不动，库存走高！

对于开发企业或者手里有多套房子的人来说，市场上的购买力现在特别珍贵，原来根本没人想过房子会愁卖，一是因为房子的居住属性，人们离不开，二是房价变动，让房子成为发家致富的捷径，恰好还赶上房地产蓬勃发展的好时机，所以天时地利人和下，房子抢都抢不到，但是现在呢？

根据数据显示，9月监测15城市的新房库存面积为10636.01万平方米，环比上涨7.52%，受到金九期间房企积极推盘出新的影响，库存量累积，本月库存继续上行，整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨11.86%。从具体城市来看，15城库存面积环比均上涨，其中南京库存面积环比上涨22.9%，涨幅居首，广州环比上涨11.4%，涨幅位居第二。

房子有很多，购买力却越来越珍贵！

随着后续楼市逐渐平稳，相关调控政策越来越成熟，涉及房地产的税收内容逐步出现，普通购房者的好日子迟早要来！