婚前买房婚后还贷算共同财产吗 婚后贷款买房离婚分配

现在很多人都看清现实，在结婚之前都会选择贷款买房，主要是因为这种是婚前的房子，就会出现很多争议与疑问比较多。通常婚前买房都会贷款，还款方式一种就是自己还款和两人共同还款。那么，婚前买房婚后还贷算共同财产吗？婚后贷款买房离婚分配？跟着小编一起来了解吧！

一、婚前买房婚后还贷算共同财产吗

1、这种一般都不属于，双方婚后一起还贷支付的款项和对应财产增值部分，按照婚姻法规定，由产权登记一方对另一方必须要进行补偿，夫妻双方婚后出资包含贷款才取得房屋产权的话，那么离婚之后房屋的分割必须先要明确产权，无论房产证上是否有一方的名字这种都均为共同财产。

2、其次必须要明确产值，现在的房屋价值通常都是按照市场价计算，不能按照当初买房合同金额计算，再来就是还要分清权益部分与债务部分，若涉及到贷款，就要把贷款部分除去。简单的来说取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，还会得房方单独偿还剩余的本金以及利息。

二、婚后贷款买房离婚分配

1、房子是婚后购买的，如果双方对于房产没有特别的约定，就算只有一个人的名字这种也算是你们夫妻共同财产而且还要平分。

2、但不管是婚前还是婚后买的房屋，有一起还贷款那么结婚之后共同还贷款部分和增值部分都必须要平分。按照婚姻法规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其财产增值部分通常都可以按照这种方式进行，夫妻婚后共同还贷部分包含婚后偿还本金与利息除以实际买房款乘以离婚时房屋市场价计算。

3、婚后贷款买的房产比方说没有特殊约定就属于夫妻共同财产，并且在离婚时就应该平分。但有一点就是婚后贷款买房，不管是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不管是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，都不会不影响房屋共同财产。

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