房贷未还清离婚要怎么分割财产 房贷没还清离婚怎么过户

现在很多人的条件越来越好，夫妻之间多多少少都会有房产，现在也有很多的完善的机制能减轻夫妻双方的生活压力，可以通过银行贷款的方式，很多人他们都是选择付基础首付房款，还有一部分房款通过抵押贷款，夫妻双方在结婚后双方一起还贷，那这个是属于夫妻共同财产的，如果离婚后怎么分呢，接下来和小编了解一下房贷未还清离婚要怎么分割财产，房贷没还清离婚怎么过户。

一、房贷未还清离婚要怎么分割财产

1、首先要知道这样的房产，它是属于夫妻共同财产的，在离婚后，如果其中一方取得了该房产的所有权，那得到房产的这一方要给予另一方，关于房产价格一半的金钱补偿，如果夫妻之间已经协商关于房产的所有权的问题，那关于分割财产就不会很困难，例如如果一方取得房产支付了另一方补偿金并且愿意承担银行剩余的债务问题。

2、如果夫妻双方对于该房产的问题并没有能够协商成功，而是通过诉讼的方法来解决这个问题，那么由于这套房产并没有还清贷款，所以银行可以对房产进行抵押，法院则认为这种房产并未取得完全的所有权，对于这种情况一般不会对这样的房产的归属权直接作出判决，而会通过判定判决一方有该房屋的使用权，并让其还清贷款，等银行对抵押的情况进行取消之后，才会再次进行诉讼解决该房屋的所有权。

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二、房贷没还清离婚怎么过户

1、按照我们中国的法律规定，如果贷款没有还清的话，是没有办法进行房屋的过户的，最好的解决办法，可以先借钱还清房子的贷款，然后再到银行拿到这样的权限和证件，并且需要双方的身份证到房管部门进行解押的手续，等拿到房产证明才能进行过户流程，这样比较合理合法。

2、如果暂时不能还清的话，也可以向银行申请办理按揭还款，但这样的手续非常繁琐麻烦，一般银行都是建议按正常流程来办理过户，还要交纳契税担保费用等。

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