解读关于“学区房”的众生百态

以前买房子，最吸引人的广告语是“距离市中心仅xx米”之类。如今，此类广告语早已黯然褪色。现在，炙手可热的“学区房”逐渐被各大房产商当作招揽买家的卖点。

“给孩子一个优质的教育，让你的孩子嬴在起跑线上……”这是地产商围绕“学区房”常用的广告语。在当今“攀”生活、“比”资本的形势下，给孩子提供丰厚的资产和良好的生长环境，无疑是为人父母或是一个家庭为之奋斗的目标。随之而来的优质教育资源相对集中的地产楼盘更成为了消费者追逐的热点。“学区房”不知不觉成为了一部分地产商卖房子的噱头，更成了一些人抢购孩子通往名校的通行证。“学区房”是孩子进入“好学校”的基础，但是好的学校真的一定就能让你的孩子成才吗？

“学区房”——楼盘开发商的卖点

抢手的“学区房”一般分布在教学质量较好的名校周边。根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡所在区域内的适龄儿童皆可免试就读。因此，“学区房”成为房地产商的促销手段。好的“学区房”价格要高出其他房源，虽然“价格不菲”，但却备受瞩目。重视孩子教育且又有条件的家长，会不惜重金购置学区房，为孩子的未来做好准备。

对于楼盘开发商来说，“学区房”是他们售房的一个噱头或卖点；对于投资者来说，“学区房”是大把大把的升值钞票；对于购房者来说，“学区房”意味着孩子良好的教育环境和美好的前程……“学区房”热的背后还凸现出什么？那就是当前全国普遍存在的学校之间教学质量参差不齐的问题。有的学校教育质量较好，家长便希望自己的孩子进入所期望的名校，接受更好的教育。但是，不远的将来，当我们所有的学校都站在一条起跑线的时候，学校的教学质量没有强、弱之分，也许就没有“学区房”这一说。通过学区的划分，学生都能就近就读名校或者重点学校。事实上，学区划分能在多大程度上解决教育不公仍然是个问题。“学区房”的本质是把教育资源和商品住房挂钩。这种捆绑式流通在提高优质教育资源利用效率的同时，也考验着不同家庭在经济上的抗压能力。

“学区房”——家长对子女教育的重投资

受刚性需求的带动，即使整体楼市低迷的时候，“学区房”的价格也是“水涨船高”，因为它是为人父母或是整个家庭对孩子成才的希望。就我市几所重点学校集中的区域而言，一手商品房暂且不提，就这些区域的二手房而言，价格仍然相对没有学区地段的房屋高出许多。尽管如此，家长们还是为此全力以赴，有的甚至付之多年的积蓄，为自己或家人买一处有学区的不动产，为孩子购置一张好学区的“通行证”。

据业内人士介绍，随着经济和社会的发展，越来越多的人对子女教育的投资更加重视。有数据显示，目前，我市多数家庭积蓄的三分之一将作为下一代的教育投资。正因如此，虽然最初不少开发商认为教育地产是一桩赔本的买卖，但良好的招生情况却向地产商们展现了教育地产产业化未来无可限量的发展前景。

面对一波又一波的楼市调控政策，“学区房”的抗跌性最强。因为与其它房地产板块不同的是，“学区房”基本上都是望子成龙、望女成凤的父母为了给孩子准备优质学校而购买。从全行业来看，“学区房”非常紧俏。就我市而言，基本上属于卖家一放盘就能受到家长们的热切关注并预定房源。其它商品房或回迁房房价普遍下降的情况下略显冷清，而“学区房”价格在居高不下的情况下依旧却备受关注。从房源户型来看，30至70平方米的两室一厅卖得较好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也较贵。

“学区房”价不断追高，销量依然一枝独秀，反映了当下的真实市场需求，也成为一个值得关注的重要分类市场。据“21世纪不动产”监测数据显示，当前一些名校周边的楼盘，房价要比同等地段的房子高出5%至8%，而这明显的“溢价”不但没有影响购房者的热情，反而吸引更多的购房者，他们已将此作为孩子的教育投资。

教育配套已经成为购房者的重要考虑因素，在如今势头渐起的改善型住房需求中，一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。

“学区房”——让打工夫妻疲惫不堪

“80后”韩颖（化名）和丈夫分别来自我市的东辽县和东丰县。2002年，二人因在同一饭店打工相识、相知、相爱，并于2004年登记结婚。实际上二人结婚也只不过领了结婚证，因为二人并没有一个属于自己的房子，只是在法律上结婚而已。后来，韩颖有了身孕便辞去了饭店服务员的工作，成了一名全职太太。有着“国家二级厨师”资质的丈夫不折不扣地成了家里的顶梁柱。2005年，韩颖生下女儿贝贝。出身农村的“80后”小夫妻，对于宝贝女儿的诞生，有着难以形容的喜悦和幸福。但转眼间孩子过了2周岁，到了上幼儿园年纪的时候，他们意识到了自己正是因为没有学历才从事服务行业。所以，韩颖和丈夫有了危机感。对于自己的女儿，他们决定“从长计议”，就算没有条件，也要尽量创造条件不让孩子输在起跑线上。于是，2007年，二人就用全部积蓄做首付，在银行办理了一手房按揭贷款，在位于六条上道的某楼盘购买了一套80平方米的“双学区”商品房。

韩颖说：“我和丈夫都没什么高学历，对于我们唯一的女儿，我们将一切希望都寄托在了她的身上。我们两个都是农村走出来的，婚前基本没什么经济基础。婚后的一切也都是我们两个人共同奋斗积攒下的。但自从买了现在住的这套80平方米的‘学区房’，我和老公都感觉很累。我们这套房子的总价是30万元钱，我们首付了10万元钱，剩余的20万元钱房款和利息我们需要还15年，目前每个月是还2000元钱。我丈夫的工资一个月是4000元钱左右，减掉房贷的2000元钱，剩余2000元钱就是我女儿上学、家里生活的全部开销。有时女儿有个头疼脑热、双方父母有个身体不适或是赶上个人情往份儿的，我们就拮据得很。自从买了这套房子之后，我都没怎么买过新衣服。不是不想买，是不敢乱花钱。只要能给孩子一个美好未来，我们大人再苦再累都是值得的。”

“学区房”——不是孩子成才的重要原因

“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，孩子这辈子就完了。”前段时间热播电视剧《中国式离婚》里的这句台词，反映出了时下不少家长的心声，也是“学区房”受热捧的主要原因。虽然目前多数家长认为，孩子只有进入好学校才有可能成才。但家长是孩子的启蒙老师，孩子是家长的一面镜子这也是不争的事实。只有家长以身作则，用正确的方式引导和教育孩子，相信无论在哪所学校，孩子都不会差。

今年30岁的任强（化名）是我市某机关单位的公务员。上大三时，他就开始备考公务员，准备大学毕业后回辽源参加公务员考试。通过合格的笔试、面试，任强顺利考取了我市某机关单位成为一名国家公务员。不熟悉任强的人，可能会认为一个名牌大学的毕业生，又有扎实的学习功底，又能顺利考取国家公务员，应该从小到大都是在重点学校就读，家境也应该很殷实。但事实却并非如此，任强从小生长在一个普通工薪家庭。父母都是普通工人，在他读初中时父母双双下岗，靠打工维持生活。而且，任强小时候家住在现在我市的隆基新城一带。当时那里的学区是原齐宁路小学，初中学区是原辽源铁路中学。虽然当时还没有“学区房”这一说，但也有很多家长怕孩子影响学习成绩而花钱、找关系给孩子办到其它学校就读。可对于任强的家庭来说，没有花钱转学的条件，任强也就只能顺其自然地到学区内的学校就读。令任强父母欣慰的是，任强的学习成绩一直名列前茅，并担任班级干部。中考时，他以618分的成绩进入我市的重点高中，高考时也是以近600分的成绩考入某一线城市的一所知名大学。

任强说：“对于现在炒的热火朝天的‘学区房’，我只想告诉望子成龙、望女成凤的家长们，想给孩子创造一个良好的学习环境没有错，但这并不是孩子成才的重要因素。凡事都不能太过，首先得结合自家的实际条件，然后还得以身作则给孩子做个好榜样。我的小学和初中都是一般学校，但是我的学习成绩也一直还可以，顺利考上了理想大学，现在又成为了一名国家公务员。所以，对于我曾经的学习经历，我从来没有后悔过，更没有怪过父母。”

“学区房”——购买，算好账再下手

首先，根据自身的资金实力和还贷能力确定购房预算。一般来说，名校学区内房源主要有新房和二手房。资金实力雄厚的家长可以将改善需求和“学区房”需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，家庭又能改善住房条件。要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换“学区房”，牵涉到先卖后买两个步骤，最好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。还有一类家长不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积二手房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。不管购买什么房源，都要问清楚户口对应哪个社区，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意学校对口社区的，再出手购买。

其次，充分考虑各种可变因素。以划片招生为例，每年有的学校的划片区域可能会出现微调，所以一定要搞清楚自己购买的房源是否在意向学校所划定的范围之内，避免出现因为划片原因，孩子上不了心仪的学校。

再次，适当考虑对口中学。考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而现在小学升初中也是对口的，小学、初中实行九年制。

“学区房”——几多欢喜几多愁

东丰县某机关公务员——牛先生

我认为没必要为了“学区房”全家搭上太多的花费，顺其自然就好了。爱学习的孩子在哪都差不了，反之，好学校也都有调皮捣蛋和不学习的学生。

东辽县某乡镇小学生家长——卢女士

乡镇的学校是屈指可数的，基本没有选择的余地。不过，近几年我们身边有一些条件好的亲戚朋友都到市里提前为孩子购买了“学区房”。但“学区房”对我们家来说，有点儿遥不可及，一是因为没钱，另外一方面我觉得好学校的学生多半都是家庭经济条件比较好的，所以，在那种环境里反而容易给孩子造成爱攀比的毛病。

龙山区某重点初中学生家长——尹先生

我个人认为，“学区房”还是值得有经济能力的家长为自己的宝贝孩子去投资的。老话儿说，儿子要穷养，女儿要富养。我女儿从小到大我们全家都拿她当公主一样对待。从幼儿园到现在上初中，一直都是咱们辽源最好的。现在，她琴棋书画样样精通，学习成绩也比较好，让我们全家都很欣慰。现在，就期待着她明年中考能考出个理想成绩，顺利进入高中。

西安区某幼儿园大班孩子家长——李先生

我儿子明年上小学一年级，目前我家在西安区煤城新村居住。我没买“学区房”，打算就让他在我家附近的学校就读。因为学习看自己的，小学三年级左右看学习成绩再定，如果学习特别好，我会考虑是否买个“学区房”准备上重点初中，不然继续读附近的学校。

开发区某企业职员——史女士

我有一双儿女，是龙凤胎，他们今年4岁，在向阳我家附近的一个民办幼儿园。今年开始，在市区内的好地段买个双学区“学区房”的计划就已经提上了我家的日程。虽然我们都知道现在的“学区房”只涨不降，而且我们家两个孩子的花销也很大，但是为了孩子的成长和未来，我们就算再苦、再累、再难，也值得。